Трёхкомнатные квартиры

Критерии элитного жилья

• Уникальное расположение
• Особое архитектурное решение
• Экологичные строительные материалы
• Автономность жизнеобеспечения дома
• Однородный состав жильцов
• Малонаселенность
• Закрытая и обустроенная территория комплекса
• Многоуровневая система охраны
• Современный паркинг
• Профессиональное управление

Элитные районы

Элитные районы Санкт-Петербурга расположены в историческом центре и на Крестовском и Каменном островах. В каждой из этих локаций элитное жильё особенно.

Историческая элитная недвижимость в старом фонде. В историческом центре практически отсутствуют новые жилые комплексы. Большинство элитных объектов — это отреставрированные дома 19 и начала 20 века.

Люди ценят дома старого фонда за дух истории и возможность жить в центре города. Очевидный недостаток — отсутствие индивидуальной инфраструктуры: подземного паркинга, зон отдыха и закрытой придомовой территории. Причина отсутствия новостроек в историческом центре понятна: правительство сохраняет архитектурные памятники и стремится не нарушать визуальную целостность города, препятствуя диссонансу стилей.

Современная элитная недвижимость в историческом центре. Новые дома и жилые комплексы в центре — исключение. Вот некоторые из них: клубный дом на набережной Фонтанки, д.1, построенный в 2003 году; дом Жако-Дашкова на площади Искусств, д.5 — памятник архитектуры, отреставрированный и преобразованный в начале 2000-х; клубный дом на Итальянской ул., 12а, построенный в 2001 году; дом на Большой Морской 4-6, построенный в 2006 году и дом в Зоологическом переулке, 2-4, возведенный в 2012 году.

Элитная недвижимость на Крестовском и Каменном островах. Оба острова в северной части дельты Невы — это территория элитного жилья для представителей общественной и государственной элиты. Современные комплексы, малоэтажное строительство, частные дома — Крестовскому и Каменному свойственны однородный состав жильцов и высокий уровень инфраструктуры. Дома строят по индивидуальным архитектурным проектам, продумывая ландшафт, внутренний двор, систему безопасности и паркинг. Выгодное преимущество — обилие парков и зелёных зон. ЦПКиО, один из самых больших и ухоженных парков города, расположен в шаговой доступности.

Среди объектов, с которыми мы работали — комплекс Венеция на Крестовском острове и клубный дом на 2-ая Березовой аллее на Каменном.

Работа с агентством «Ваш Адрес»

Мы работаем с сегментом элитной недвижимости на протяжении 10 лет существования агентства. Успешны в этом направлении, потому что за годы работы создали круг покупателей и продавцов, доверяющих агентству. Среди наших потенциальных покупателей есть люди, которые ждут появления объектов на рынке недвижимости, соответствующих определенным требованиям.

Наши самые успешные сделки в элитном сегменте рынка — продажа двух квартир на Каменном острове на 2-ой Березовой аллее, а также дома в Сестрорецке на Парковой улице.

Полезная информация

• Самые доступные трехкомнатные квартиры продаются в панельных домах Красносельского и Невского районов по средней цене 80 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дорогие — в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах в среднем по 110 тысяч рублей за кв. метр.

• По данным ГК «Бюллетень недвижимости», самая дешевая трехкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга продается за 2,85 млн рублей. Ее площадь — 42 кв. метра, санузел совмещенный. Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного панельного дома на Дачном проспекте (Кировский район). Дорога до станции метро «Проспект Ветеранов» занимает 5 минут пешком. 

• Самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 505 млн рублей. Она располагается на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса «Пятый элемент» на Крестовском острове (Петроградский район). Площадь квартиры — 406 кв. метров.

• Сейчас наметилась тенденция к уменьшению площади квартир, ведь функциональные планировки можно получить, даже если площадь минимальна. При этом решающее значение имеет соотношение изолированных и смежных комнат. Одно наличие проходных комнат существенно снижает стоимость квартиры. Многие жильцы стараются избавиться от них с помощью перепланировок. Однако важно не переусердствовать и вовремя согласовать изменения со всеми инстанциями. Это позволит в будущем продать жилье быстрее и по оптимальной цене.