Санкт-Петербург
мнение экспертов 2021

Обзор новостроек
в Выборгском районе

За особенности ландшафта район любят еще с XIX века
Прогуливаясь по Петербургу, можно заметить, как редко на пути встречаются холмы и горы. Конечно, подумаете вы, ведь город построен на болотах. Однако, многие удивятся, узнав о том, что по перепадам высот Петербург превосходит Москву: чем дальше от центра, тем выше. И один из районов, который может особенно похвастаться высотами, Выборгский. Если вы соскучились по крутым горкам, лесопаркам, скверам, паркам и простору, присмотритесь к новому жилью на севере Петербурга.


экологичность
один из самых богатых на лесопарки и зеленые зоны районов, зеленые дворы, но так же соседство с промзонами и шумными магистралями
покупки
крупнейшие торговые центры, гипермаркеты города, удобно как пешком, так и на машине
транспорт
станции метро расположены недалеко друг от друга, близость к двум северным железнодорожным направлениям, вокзал, въезд на ЗСД, КАД и трассу «‎Скандинавия»‎
близость к центру
полчаса до центра в час-пик на машине и максимум 20 минут на метро
достопримечательности
достопримечательностей мало, примечательные исторические здания есть в районе Парголово
для детей
площадки, детские сады, школы, кружки, дома творчества, досуговые, образовательные центры, спортивные школы
Удельная и Озерки: лесопарки и загородные поездки
Район возле метро «Удельная» особенно подходит для тех, кто скучает по загородной природе. Пробежки утром, велопрогулки на выходных с детьми, катание на коньках, верховая езда или теннис — здесь целых два лесопарка: Удельный парк и «Сосновка». Наконец, если захотелось побыть к природе еще ближе, на железнодорожной станции «Удельная» можно запрыгнуть в «ласточку» и рвануть на север: в Выборг, на экотропы или к заливу.

Как раз между двумя лесопарками SetlGroup вскоре сдает два новых ЖК — «Панорама парк Сосновка» комфорт-класса и ЖК «‎Светлана Парк» бизнес-класса. Застройщик предлагает комфортную инфраструктуру: дворы без машин, подземные паркинги, детские площадки и оригинальные скверы на закрытых территориях ЖК, так же SetlGroup строит детские сады и школу.
Вдоль нового квартала будет проложен экомаршрут протяженностью около километра, который свяжет два парка.
Ближе к Озеркам сейчас в разгаре стройка и продажа квартир в бизнес -проекте от Строительного треста на Лиственной в ЖК «Листва» с уже сформировавшейся инфраструктурой. Там же запланировало строительство большой современной школы, что актуально для севера Выборгского района, ведь школ в этой локации никто не строил давно.
Будьте в курсе!
Рынок меняется быстро, подпишитесь, чтобы успеть забронировать лучшие варианты
Интересует квартира в районе Удельной?
Политехническая и площадь Мужества:
разнообразие парков и скверов
В районе станции метро «площадь Мужества» тоже есть где разгуляться: вышеупомянутые лесопарки рядом, но также здесь очень много скверов и лиственных парков. Чего стоит один только парк Лесотехнической академии. Кушелевский сквер, Ланской сад, сад Бенуа, парк Политехнического университета: изучайте окрестности пешком, скучно не будет.

Сейчас в этом зеленом микрорайоне можно приобрести недвижимость элит-класса от надежного застройщика LEGENDA Intelligent Development. Высотный ЖК «Институтский, 16» в стиле ар-деко расположился прямо напротив сада «Серебрянный пруд». Рядом тихая улица Орбели, все утопает в зелени, место можно считать настоящим оазисом. Большой плюс также, что инфраструктура уже давно сформирована и развита.

Парнас и Проспект Просвещения:
Шуваловский парк и шопинг
Жизнь у самой северной станции метро размеренной назвать сложно: город растет вширь, высотные кварталы вырастают один за одним и соседствуют с промзонами, и здесь очень многолюдно, зато инфраструктура уже давно к этому приспособилась. Однако апартаменты рядом с метро всегда будут востребованы. Апарт-отель «‎Start» от «ПСК» с собственной управляющей компанией и удобными сервисами для арендаторов предлагает доход от 8,3% с посуточной или долговременной аренды.
Рядом Мега-Парнас, ИКЕА и живописный Шуваловский парк с горой «Парнас» (вот они, высоты).
Проспект Просвещения может похвастаться обилием крупных гипермаркетов и торговыми центрами в пешей доступности: Окей, Лента, ТРК «Гранд каньон». Новые ЖК комфорт-класса от Л1, соседствующие «Лондон парк» и «Шекспир» строились долго, обстоятельно, срок переносился, но стройка подходит к завершающему этапу. К тому же, эксперты утверждают, что время для домов «кирпич-монолит» только в плюс, вероятно, этап усадки уже пройден.

Что редкость, в ЖК «Байрон» есть двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и площадью более 90 кв. м., а также пентхаусы на последних этажах. ЖК находятся не в пешей доступности от метро, зато до Сосновки всего 15 минут пешком. На территории будет оборудована своя зона с беседками, скейт-парком, дорожками для скандинавской ходьбы и площадка для выгула собак. А цветение вишневых деревьев во дворе никого не оставит равнодушным.

Лесная и Выборгская:
бизнес-класс ближе к центру

Район возле Выборгской и Лесной уникален прежде всего своей транспортной доступностью. Сейчас здесь строится только бизнес-класс. От Выборгской и Лесной все исторические районы одинаково недалеко.
Хочется жить ближе к центру, но отдыхать от толпы? Или вам симпатична Петроградская, но хочется жить в более просторном районе в современном ЖК и миновать проблемы старого фонда?
Готовый ЖК «Fusion» от группы «Эталон» в этом плане расположился удачнее всего. Окнами на Гренадерский сад, но в 2 минутах от выезда на Выборгскую набережную (10 минут — и вы в центре) и Гренадерский мост — рукой подать до Петроградского района. Удобна также близость Финляндского вокзала. Рядом Сампсониевский и Ботанический сад.


Чуть дальше, к северу, у метро Лесная давно сдан и уже стал популярным модный коливинг-проект We&I by Vertical, точка притяжения миллениалов и зумеров. Жителям доступен весь гостиничный сервис, образовательные и культурные ивенты, а по вечерам можно общаться в лобби и играть в «Мафию». Для сдачи ничего делать не нужно, все можно поручить оператору Becar Asset Management. При этом гарантируется доход от 27000 в месяц, что покроет ипотеку.

Прямо у метро «Лесная» на месте бывшего завода им. Климова расположился квартал «Кантемировская 11» от «ПИК», доступнее квартир у этого метро нет. Застройщик предлагает приобрести отдельные кладовые для хранения крупногабаритных или зимних вещей.

У ЖК «Притяжение», к сожалению, недостаточно парковочных мест и есть студии, что контрастирует со статусом жилья бизнес-класса. Однако студии здесь можно присмотреть для сдачи. У ЖК «Новый Лесснер» же студий нет, соседей на этаже мало, и выбор просторных квартир широк — от однокомнатных до пятикомнатных. Большой плюс — отдельный вместительный паркинг для жителей.
Вывод
По развитости инфраструктуры Выборгский район остается одним из лучших в городе: обилие зелени во дворах, парки, скверы, транспортная доступность и разнообразие гипермаркетов, хорошие детсады, школы, в том числе с углубленным изучением предметов, множество объектов здравоохранения (крупных городских больниц, медицинских центров с хорошим рейтингом) и спортклубов и секций с профессиональным подходом и возможностью роста.

Большой плюс — быстрый выезд на автомобильную дорогу федерального значения «Скандинавия», которая активно реконструируется, и время в пути для автолюбителей ещё сильнее сократится в этом направлении. Нельзя не упомянуть про доступность к Курортному и Приозерским районам. Но, конечно, здесь не без плотного движения и промзон.

Для любителей центра привлекательной будет локация возле метро «Выборгская» и «Лесная». Если вам больше по душе зеленые зоны, присмотритесь к жилью ближе к лесопаркам: они в Петербурге на вес золота. А с точки зрения инвестиций в апартаменты, отель We&I уже стал популярным и зарекомендовал себя.

Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250