Санкт-Петербург
мнение экспертов 2022

Обзор новостроек в Василеостровском районе

Васильевский остров раньше всегда был обособленным, несколько оторванным во всех смыслах от материка. И коренные жители, и новоиспеченные отмечают, что с острова можно было бы отправляться по делам в другие места города, но по каким-то причинам не особо-то и хочется: на острове волшебным образом находится все, что нужно, ближе к дому, зачем куда-то ездить?

Но стоит отметить, что замысел Петра сделать «Ваську» центром, возможно, и не был таким тщетным: сейчас это выглядит вполне реальной перспективой. Остров притворятся скромным, и островитяне словно скрывают, как удобно здесь жить, вдруг «понаедут»? Сейчас с острова можно телепортироваться практически в любую точку города, даже из центра так не получится — все равно застрянете в пробках.
Остров был всегда связан мостами с Петроградским, Адмиралтейским и Центральным районами, а теперь еще и ЗСД связала его западную, некогда не сильно оживленную часть, с Кировским, Московским и Приморским районами, а там и недалеко до северной трассы «Скандинавия». Джекпот.
экологичность
парков и скверов недостаточно, шумно, много транспорта

покупки
магазины и бутики на любой вкус, но тем, кто привык к большим ТРК, куда можно приехать на машине с детьми и закупиться на неделю, будет неудобно
транспорт
транспортная доступность отличная, но ежедневные пробки в час-пик никто не отменял
близость к центру
вы в сердце города
достопримечательности
в центре максимальная концентрация достопримечательностей и архитектурных памятников
для детей
здесь есть все для образования, но слишком многолюдно и мало парков
Помимо этого, с Морской набережной, улицы Кораблестроителей и намыва открылся фантастический вид на Газпром Арену и на Лахта центр. «Морской фасад» оживился и благодаря порту «Севкабель». Василеостровский рынок преобразился до неузнаваемости. Все слишком быстро меняется здесь и в лучшую сторону. Может быть, не поздно перенести центр на «Ваську» или хотя бы поселиться здесь, пока цены не взлетели выше Лахта центра?

Жить на Васильевском острове
Сейчас жилую территорию Васильевского острова условно можно поделить на северную часть (остров Декабристов), новую западную часть (Морской фасад, он же намыв) и на южную, непосредственно Васильевский остров.

Конечно, самой престижной считается последняя часть, исторический центр Васильевского острова. Когда-то Доменико Трезини строго расчертил эту территорию параллельными и перпендикулярными линиями, задумав их каналами. Вскоре их засыпали, Амстердама не получилось, «линии» остались. Однажды вы устанете ходить вдоль них «буквой Г» и проскользнете за местными жителями в проходные дворы.

Места под застройку здесь на вес золота, и к застройщикам большие требования, и сейчас у «Василеостровской» строится только жилье бизнес-класса.
Если для вас принципиально жить ближе к метро, присмотритесь к клубным домам-соседям «Amo» и «Monodom line».
У «Amo» вид из панорамных окон будет открываться на особняк Бремме, объект культурного наследия, бережную реставрацию которого проведет сам застройщик AAG. Место сравнительно тихое. Двор с детской площадкой будет озеленен, в соседних дворах так же достаточно зелено. Выбор планировок есть на любой вкус, в том числе на первом этаже будут квартиры с отдельным входом. Однако Monodom line выигрывает у конкурента по количеству подземных парковочных мест (там же будут и кладовые) и отсутствию однокомнатных квартир.


Многие мечтали бы поселиться в 3 минутах ходьбы от самой живописной набережной города, Лейтенанта Шмидта. У ЖК «Маленькая Франция» действительно выигрышное расположение, особенно если учесть, что вскоре в 500 м от него откроется новая станция метро «Горный институт». Здесь будут и уникальные для бизнес-класса форматы: двухуровневые квартиры с собственным входом и парковочным местом, а так же пентхаусы с террасами и каминами.
На Васильевском острове нашлось и редкое место для элит-класса. ЖК «Халькон» спрятался у Камского сада, ближе к реке Смоленке. На выбор — три разноэтажных корпуса от сити-вилл со своими патио во дворе до корпуса с выходом в безопасный и уютный дворик со спортивной и детской площадкой. Есть квартиры с частными террасами, откуда открывается романтический вид на крыши Петербурга.
Инвестировать на Васильевском острове
Для инвестиций в исторической части есть «ЖК Next» и «Авеню Апарт» с уже готовыми апартаментами. Большой плюс «Next» — напрямую по Среднему проспекту можно быстро добраться до метро или Невского. «Авеню Апарт» построен на Малом проспекте и половина окон выходит на старинное Смоленское кладбище. Впрочем, даже при таком обстоятельстве апартаменты не будут простаивать: на «Ваське» так мало зеленых зон, что на тихом Смоленском среди вековых деревьев любят прогуливаться не только парочки, но и мамы с колясками.
На некогда промышленном острове Декабристов полным ходом продолжается редевелопмент, микрорайон становится скорее деловым, и здесь так же есть апартаменты для инвестиций. Например, ЖК «Одоевский апарт» у моста Бетанкура и брутальный лофт-квартал «Docklands» на набережной Макарова с современным динамичным видом из панорамных окон.

Морской фасад или намыв Васильевского острова
Никто не знал, что произойдет с обожаемым петербуржцами пляжем у гостиницы Прибалтийская. Теперь эту пальму первенства забрал пляж парка 300-летия Петербурга, а морской вид из окон жителей улицы Кораблестроителей сменился на ЗСД и новые кварталы.
У многих появился редкий шанс купить доступное жилье комфорт-класса на Васильевском острове.
Изначально планировалось «обновить» фасад города со стороны моря. Но, как это бывает, территорию раскупили разные застройщики, и на данный момент единой концепции не прослеживается, инфраструктуры особой так же нет, с транспортной доступностью проблемы. На рендерах все выглядит куда более радужно.

Однако у многих появился редкий шанс купить доступное жилье комфорт-класса на Васильевском острове. И в планах построить 13 школ, 9 детских садов и 2 бассейна. Без сомнения, намывная территория обживется и станет более комфортной. Большой плюс, что с экологией благодаря морскому воздуху здесь все отлично, даже несмотря на близость ЗСД. Совсем рядом — огромный ТРК «Шкиперский молл» (редкость для Василеостровского района).
Стать островитянином?
При покупке жилья многие учитывают однородность социального слоя. Исторически сложилось, что на «линиях» среди прохожих много студентов, ведь здесь максимальная концентрация учебных заведений: Академия художеств, МВД, , СПБГУ, Горный институт... Но так же стоит помнить, что в исторической части новостройки бизнес-класса вплотную будут соседствовать со старым фондом и коммуналками. Их здесь громадное количество, и, вероятно, город еще долгое время не сможет решить этот вопрос. В первую очередь, по той самой причине... Вы ведь помните, что с Васильевского острова никто не торопится уезжать? Так что самый предсказуемый и однородный социальный слой на наших глазах обживается на намывной территории.

Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250