Обзор новостроек в Московском районе

Санкт-Петербург
мнение экспертов 2021
Что для вас Московский район?
Градостроители задумывали облик Московского проспекта своеобразной «ковровой дорожкой» Санкт-Петербурга
Ассоциации с Московским районом у большинства совпадают — монументальность, величественность, ампир. И, конечно, сталинки.

Именно этот район играет роль «южных ворот» города, и Московский проспект с давних пор был правительственной трассой из Москвы и Киева. Это первое, что видят гости города на пути в центр: градостроители задумывали облик Московского проспекта своеобразной «ковровой дорожкой» Санкт-Петербурга. И не все знают, что согласно генеральному плану развития Ленинграда 1935–1939 гг. в Московском районе планировалось создание нового центра города.

В советское время на Московском проспекте строились лучшие квартиры для элиты. И после перестройки их стали раскупать состоятельные люди: в сознании многих петербуржцев Московский район прочно ассоциируется с престижным местом проживания.
экологичность
парки, скверы, деревья под окнами, но есть и промзоны, которые подлежат постепенному редевелопменту
покупки
крупнейшие торговые центры, гипермаркеты города, удобно как пешком, так и на машине
транспорт
станции метро расположены недалеко друг от друга, близость к трем южным железнодорожным направлениям, ближайший к аэропорту район, въезд на ЗСД
близость к центру
полчаса до центра в час-пик на машине и максимум 20 минут на метро
достопримечательности
шедевральная архитектура, соборы, парки
для детей
площадки, детские сады, школы, кружки, дома творчества, досуговые, образовательные центры, спортивные школы
Но в первую очередь Московский район отличается комплексным подходом к застройке: это была настоящая эволюция градостроительного развития. Благодаря такому подходу, инфраструктура в Московском районе более дружелюбна к жителям, чем в других частях города. Под так называемые «третьи места», где можно встретиться и провести досуг: кафе, рестораны, продуктовые магазины, кинотеатры, изначально были выделены удобные площади в строящихся домах и участки в кварталах.
«На мой взгляд, в Московском районе нет ничего петербургского: с точки зрения архитектуры — это витрина сталинского ампира, если говорить о зданиях вдоль Московского проспекта. Экология не ахти, впрочем, это свойственно почти всем городским районам, кроме нового Приморского.

Но это прекрасно развитый спальный район с отличной транспортной и социальной инфраструктурой.
Удобный для жизни.»

Елена Крылова
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
Учитывая все сказанное, исторически сложилось, что Московский район один из самых престижных и востребованных районов в городе. Жители, обосновавшиеся во вторичке, а иногда в пятиэтажках, подлежащих реновации, не спешат расставаться с этими местами.

К счастью, редко, но здесь всё-таки находятся места для новостроек.
Узнаем о них больше.
Фрунзенская и Московские ворота:
бизнес-класс ближе к центру
Конечно, район у Обводного канала с начала 2000-ых нуждался в переосмыслении, ведь это почти центр, здесь можно было бы жить, а промышленные предприятия перенести подальше от жилых массивов. Поэтому вторую жизнь район у Обводного канала обретает благодаря редевелопменту промышленных участков.

И интересно, что на месте производств и заводов здесь активно строится жилье именно бизнес-класса. Это прекрасное место для тех, кто предпочитает деловой темп жизни: максимальная близость к центру, транспортная доступность, множество бизнес-центров, ТРК и гипермаркетов. Поэтому здесь уже прижились и гармонично вписались в контекст несколько жилых кварталов, например, высотка ЖК «Империал» на Киевской улице.
ЖК «ID Moskovskiy» от «Евроинвест Девелопмент» планируют сдать в 2023 году. Проект будет воплощать собой продолжение традиций того самого монументального стиля, свойственного Московскому району: ампир, спа-центр для собственников, консьерж-служба 24/7, закрытый двор с колоннадой без машин, предчистовая отделка и скидки на дизайн-проекты.

Так же это выгодное место для инвестирования в апартаменты инвест-отелей. Например, ЖК «ArtStudio Moskovsky» от RBI уже сдан. Это второй инвест-отель после «ARTSTUDIO Nevsky», и первый проект приносит плоды: его наполняемость сейчас — 95%, а рейтинг на booking «потрясающе».
Обратите внимание на участок западнее Фрунзенской: формально это не Московский, а Адмиралтейский район, однако в вашем распоряжении будут две станции метро и Балтийский вокзал, и сейчас здесь есть из чего выбрать.
Будьте в курсе!
Рынок меняется быстро, подпишитесь, чтобы успеть забронировать лучшие варианты
На месте бывшего завода «Петмол» на набережной Обводного канала достраивается ЖК «Московский 65» от Legenda Development с полноценной инфраструктурой и коммерческой средой на первых этажах. Несмотря на то, что это первый ЖК бизнес-класса у «Легенды», и раньше она строила «комфорт», квартиры на Московском 65 уже почти разобрали.

Чуть южнее расположился технологичный и «умный» ЖК «Променад». Он спрятан от шума магистралей Обводного и Московского проспекта, во дворе — лавандовый оазис и площадь роз. Проект продуман до мелочей: это и увеличенные оконные проемы для большего освещения, улучшенная звукоизоляция и эргономичные планировки, где задействуется каждый квадратный метр. Смущает только то, что квартиры будут соседствовать с апартаментами.
Интересует квартира в районе Фрунзенской?
Так же есть и проект от надежных «титанов» «ЛенСпецСМУ» — ЖК «Галактика» в сегменте комфорт и бизнес-лайт. ЖК «Галактика Про» и «Галактика премиум» с видовыми квартирами с террасами стали финалистами urban awards 2020. Однако комфорт-квартал «Галактика» — это 10-15-этажные дома, рассчитанные на 10 тысяч квартир: это большая нагрузка на пока еще только трансформирующийся район. И при всем его удобстве, назвать экологичным его нельзя, и, вероятно, жители столкнутся с нехваткой не только парковочных мест, но и мест в школах и детсадах.
Южнее — район Московских ворот. Эта триумфальная достопримечательность была установлена в честь окончания Русско-Турецкой войны, и в XIX веке эти ворота выполняли не только символическую роль: сквозь них действительно проезжали экипажи.
В этом микрорайоне группа «Эталон» строит сразу два жилых квартала «бизнес-лайт». Здесь, в отличие от Фрунзенской, уже больше выбор школ поблизости и ближе зеленые зоны, но это все тот же редевелопмент промышленных зон: на месте квартала «Московские ворота 2» находились складские комплексы, а квартал «Che» расположился на территории бывшего Хладокомбината № 1.

Группа «Эталон» зарекомендовала себя на рынке, место действительно удачное. Но из весомых минусов: близость шумного Лиговского проспекта или Митрофаньевского шоссе. А у «Che» потенциального покупателя может смутить вид на Новодевичье кладбище и Новодевичий монастырь. Хотя стоит упомянуть, что это исторически важное место: здесь похоронены дворяне и чиновники, в том числе немало известных людей: Ф. Тютчев, Н. Некрасов, С. Боткин, М. Врубель и другие.
Электросила, Парк победы и Московская:
престижный район
В округе станции метро Электросила в отличие от того же Парка Победы пока еще все-таки присутствует деловая и промышленная оживленность: прямое тому подтверждение — высотный бизнес-центр Fort Tower прямо у метро. Однако за метро уже успешно обосновался большой ЖК «Московский квартал». А на углу Сызранской и Благодатной Евроинвест девелопмент строит шесть 11-этажных корпусов ЖК «ID Park Pobedy» с трехметровыми потолками. В составе обещают детский сад и школу, подземный паркинг, ухоженную закрытую территорию, банкоматы, кабинет врача и даже образовательный клуб для резидентов, но застройщик пока еще не успел зарекомендовать себя в сегменте business select, это их первый подобный опыт.
«Для меня Московский район любимый, а его сердце — парк Победы: великолепный, чистый, уютный, безопасный, и вокруг него потрясающая инфраструктура с множеством торговых центров на любой вкус. Здесь комфортно жить, приятно лицезреть. Сейчас район динамично меняется, и у него много перспектив.»

Эльвира Толстова
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
Наиболее популярна недвижимость в районе Парка Победы и метро Московская. На карте города видно, что кварталы, даже в отдалении от Московского проспекта, не разбавляются никакими промышленными точками, в отличие от окрестностей предыдущих станций метро.

Во-вторых, сказывается высокое качество строительных и архитектурных работ. В течение десяти лет — в 1930-40-е годы — здесь возводились самые дорогие здания в городе: весь этот архитектурный комплекс остается свидетельством размаха и мощи государственной градостроительной мысли.

Свободного места под новые проекты тут почти нет, но постепенно среда преображается.

Например, на месте производств за Парком Победы на Кузнецовской строят ЖК «Статус». Он расположился в уникальном месте с точки зрения инфраструктуры. Здесь благоустроенный парк с теннисным кортом (полноценный парк по сравнению с грустноватым заросшим парком Авиаторов), гипермаркет «Карусель», ТРК «Радуга» прямо напротив дома, и вскоре на месте СКК возведут «СКА Арена». Школ и детсадов предостаточно в округе, помимо ещё тех, что будут открыты в составе жилого комплекса.
Лакомые участки в пешей доступности от метро Московская пытаются заселить уже давно, и каждый раз застройщики сталкиваются с препятствиями. Но рядом с живописной площадью с памятником Ленина и фонтанами наконец-то сдан ЖК «Граф Орлов» в стиле ампир от «Л1». Квартал отделен от Московского проспекта зеленой аллеей. А по другую сторону проспекта на месте кинотеатра Зенит у тихой и зеленой улицы Гастелло со сталинками строится ЖК «Victory Plaza».

Это место, пожалуй, — одна из самых тихих и зеленых локаций во всем Московском районе.
Ближе к улице Типанова — район, уже больше напоминающий спальный, здесь строятся ЖК «Дефанс» и «Питер» у территории ТРК «Питер». Квартиры в них почти распроданы, несмотря на достаточно шумное месторасположение.

Но можно успеть инвестировать в апарт-отель «Coasis Vertical» на улице Орджоникидзе. Да, район не самый близкий от метро, но на автомобиле добираться будет удобно, как до центра, так и до ЗСД и КАД и аэропорта. Окна выходят на тихий двор и на бульвар, который протянулся вдоль всей улицы Космонавтов, через дорогу — гипермаркет «Лента».
«Про Московский район можно говорить много и долго. Моё мнение, что те части района, за которые его так ценят жители, давно заняты. А то, что строится - либо «на выселках» района, либо на месте промзон (без единого дерева во дворе и вокруг). По сравнению с исторической застройкой, качество новых домов оставляет желать лучшего. Особенно в районе активной застройки у КАДа. Много жалоб на шумоизоляцию. Но это частая проблема новостроек в принципе.

Из неоспоримых плюсов: удобство транспортного сообщения и прекрасное обеспечение социальной инфраструктурой мест "внутри" района. »

Наталья Келина
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
Из комфорт-класса в районе Московской можно рассмотреть ЖК «Q-МИР» на Кубинской, правда, он рассчитан больше на молодежь: более 80% квартир — однушки. И, конечно, стоит упомянуть, что район близок к промзоне, и на Кубинской и Костюшко много хрущевок, подлежащих реновации. По соседству распродаются последние квартиры в ЖК «Полис» и «Философия»: вполне вероятно, что район скоро преобразуется.
Купчино и Звездная: комфорт-класс, активная застройка
Территория у метро Купчино со стороны Московского района представляет собой оживленную транспортную развязку, но этот ритм вполне подходит для апартаментов. Напротив метро строятся апартаменты «In2it», генподрядчик — ЮИТ, посмотрите наш видеообзор этого инвест-отеля. Рядом, на проспекте Космонавтов, есть ЖК «Звездный дуэт», проект комфорт-класса. Место не самое экологичное, но застройщик надежный — ЛСР, так что можно гарантировать, что проект будет сдан в срок.
Активнее всего в Московском районе застраиваются участки у метро Звездная, по сути это большой спальный район. Это место для тех, кто ищет недорогое жилье с хорошей транспортной доступностью. Как правило, территории ЖК здесь не огорожены, есть проблемы с парковкой во дворах. Но со временем территория обживется и будет выглядеть куда привлекательнее. Выбор жилья комфорт-класса сейчас здесь самый широкий: «Звезды столиц», «Две столицы», «Триумф парк», «Сириус» и другие.

В сегменте бизнес-класса у Звездной только апартаменты у Пулковского парка. Например, «Status» с фитнес и спа-центром или «Neopark» с открытым видом на парк. апартаменты в Московском районе — отличный вариант для тех, кто хочет либо получать доход, либо купить жилье здесь вдвое дешевле квартир в жилом фонде.
Вывод
Завоевать свое местечко в самом престижном и экологичном микрорайоне между Парком Победы и Московской сложно: почти все разобрали. Но стоит обратить внимание на наиболее перспективный с точки зрения развития район — у Фрунзенской. Здесь формируется новая прекрасная среда и контингент, достойный Петербурга.
«В плане нового строительства Московский стартовал один из последних в городе. И даже хорошо, что новые ЖК растут в промзонах: удивительно, как новые ЖК преобразили эти территории.

Меж тем, сердце Московского района практически не изменилось. И он остаётся самым непохожим на другие районы города. Здесь самые интересные и удобные квартиры в сталинках и много домов бизнес-класса, в которых живут на выходных москвичи или петербуржцы, которые работают в Москве.

Так же перенос хоккейного стадиона СКА даёт большие перспективы развития.»
Кирилл Горюнов, директор компании компании «Ваш Адрес»
Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250