Обзор новостроек в Центральном районе

Санкт-Петербург
мнение экспертов 2021
Дорогой центр
Новостройки центра - для тех, кто нуждается в повышенной безопасности и сервисе, недоступном в исторических домах
В Центральном районе Петербурга большая плотность доходных домов, которые достались в наследство городу с начала века, и находятся под охраной государства как памятники архитектуры. По этой причине места под застройку в историческом центре Петербурга — на вес золота, и на новые постройки налагаются самые строгие ограничения, чтобы не нарушать исторический облик города.

Да, в центре строить дорого, и вполне логично, что большинство новостроек — бизнес и премиум-класса, а комфорт-класс если и есть, то строится в достаточно спорных, промышленных локациях.

экологичность
парков и скверов недостаточно, шумно, много транспорта

покупки
магазины и бутики на любой вкус, но тем, кто привык к большим ТРК, куда можно приехать на машине с детьми и закупиться на неделю, будет неудобно
транспорт
транспортная доступность отличная, но ежедневные пробки в час-пик никто не отменял
близость к центру
вы в сердце города
достопримечательности
в центре максимальная концентрация достопримечательностей и архитектурных памятников
для детей
здесь есть все для образования, но слишком многолюдно и мало парков
Конечно, проживание в центре удобно с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры, однако жители этого района зачастую вынуждены мириться с некоторыми неудобствами: неоднородный социальный слой, и как следствие, небезопасность и отсутствие порядка в общественных местах дома, шум, нехватка парковочных мест.
Именно поэтому основной портрет покупателя квартиры в ЖК в Центральном районе — семьи, которые привыкли к жизни в центре, но хотят повысить условия проживания до премиального, словом, получить преимущества и сервис, недоступные в исторических домах. Действительно, в новых ЖК все эти решения внимательно предусмотрены с учетом специфики Центрального района.
«Немногие живут в новых комплексах в центре. Цена однокомнатной превысила 12 млн. Семьи с детьми, имеющие достаточно средств, все-таки предпочитают загородную жизнь.

Современный дом, встроенный в ряд исторических зданий имеет прекрасную начинку, но, открывая дверь парадной, покидаешь зону комфорта. Максимум имеется маленький двор, паркинг, в котором не хватает мест.

Но если комплекс достаточно большой или со своей территорией ( Парадный квартал, Смольный парк, Царская столица), тогда есть преимущество своей территории, безопасности, наличия паркинга для тех, кто раскошелился. И все же эти комплексы находятся в удаленных от Золотого треугольника местах.»

Галина Соломатина
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
В каких ЖК еще можно успеть купить квартиру? Читайте наш обзор актуальных ЖК и спешите бронировать: раскупают быстро.
Площадь Александра Невского:
Старый Невский становится Новым
Сейчас трудно представить, что Тележная, проложенная параллельно Невскому проспекту, когда-то планировалась стать новым Невским. Тогда участок Невского от Площади Восстания до площади Александра Невского преждевременно прозвали Старым. Плану не было суждено сбыться, но название «Староневский» прижилось среди петербуржцев.

В отличие от восточного отрезка Невского от Адмиралтейства и до площади Восстания, Староневский не такой многолюдный: туристы и городские фланеры до сюда доходят редко, а большинство магазинов — бутики премиальных брендов, что подчеркивает статусность проспекта.
Сейчас на Тележной строятся два проекта бизнес-класса: «Grand House» от застройщика GloraX и «Новый Невский» от ПСК. В обоих ЖК студий нет, и квартир на этаже мало, что обеспечит комфортное добрососедство. Конечно, этим преимущества ЖК не заканчиваются.
Квартиры в ЖК «Grand House» имеет свободную планировку и черновую отделку, что поможет воплотить любые дизайнерские задумки. Доступна общая терраса на крыше. Безопасность на территории ЖК на высшем уровне: ведется аудио и видеозапись посетителей, а управление домофоном доступно владельцам со смартфона из любой точки мира. Двор с wifi и ландшафтной зоной закрыт для машин и случайных прохожих. Пространства на территории дома и внутри него безбарьерные, на входе — роскошные лобби, а так же есть бронируемое деловое пространство. Но небольшие риски все же есть — GloraX не всегда придерживается сроков, однако стройка уже практически завершена.

Интересует квартира в районе Невского проспекта?
Для тех, кто хочет жить еще ближе к Невскому, ПСК строит ЖК «Новый Невский», используя во внешнем облике фасада прием «фрагментизм», имитирующий историческую застройку. ЖК расположился практически на Невском, и подъехать к нему можно как с Невского, так и с Тележной, но ЖК отгорожен от шума главного проспекта другими домами. Это два семиэтажных корпуса бизнес-класса, выбор квартир — от однокомнатных до пятикомнатных с потолками 3,3 м, но есть и квартиры с террасами с высотой потолков 4 метра и безрамным остеклением в пол и эркерами.
Тележная действительно имеет все шансы преобразиться и стать Новым Невским благодаря подобному редевелопменту.
Чернышевская, Литейный округ:
район знати
Район у станции метро «Чернышевская» еще с основания столицы в Петербурге пользовался особой популярностью у знати. Тогда причиной этому был низкий риск подверженности затоплениям во время наводнения и относительная близость к центру города (который тогда располагался на Петроградской стороне). При Александре II район вновь стал самым модным в Петербурге: кругом, как грибы, росли особняки с фонтанами и зимними садами, и строительный бум продолжился вплоть до начала XX века.

ЛСР решил продолжить традицию строительства амбициозных проектов элит-класса в Литейной части и возвел «Русский дом» в неорусском стиле на углу улицы Короленко и Баскова переулка в двух шагах от Литейного. Классический нарядный двор-курдонер раскинулся на лакомом когда-то полупустующем участке с гаражами. Дом уже сдан, в наличии пока квартиры от двухкомнатных до шестикомнатных.

Но ближе всего к локациям петербургской аристократии XVIII века приблизился клубный дом элит-класса «Приоритет» с видом на акваторию Невы. Своим фасадом в стиле неоклассицизм ЖК восстанавливает исторически утраченный парадный облик Воскресенской набережной.

Проект уникален и оценен на международном уровне, разработан под руководством профессора Международной Академии Архитектуры Евгением Подгорновым. Круглосуточная система сервиса берет на себя все бытовые вопросы от уборки и доставки продуктов до бронирования бизнес-джета. В инфраструктуру так же включены современный спортивный центр, винный бутик, авторская кондитерская, и даже кинозал, сигарная комната и многое другое.
«Купить квартиру в историческом центре Петербурга - это престижно, но жить среди памятников истории и достопримечательностей не всегда комфортно: в основном, недвижимость Центрального района - это старый фонд, что подразумевает изношенность коммуникаций и наличие по соседству коммунальных квартир. Самым удачным вариантом в этом случае будет покупка квартиры в новом или реновированном доме, но из-за плотной застройки пригодных для строительства участков мало. Чаще всего, это бывшие складские территории либо "серые" зоны.

В связи с нехваткой современных ЖК традиционно высокий спрос на квартиры в Центральном районе плавно смещается в сторону комплексов, расположенных в исторических кварталах других районов города, ближе к паркам и набережным Невы. А в историческом центре по-прежнему на пике спроса видовая элитная недвижимость в Золотом треугольнике и вдоль каналов.»

Елена Крылова
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
«Три грации» на Захарьевской у Таврического сада — пример бережной реставрации старого фонда.
Интересный вариант — вложение в недвижимость в отреставрированном памятнике архитектуры в престижном месте. Однако, вероятно, здесь придется столкнуться с некоторыми минусами, например, отсутствие подземной парковки. «Три грации» на Захарьевской у Таврического сада — пример бережной реставрации старого фонда. Это клубный дом в удачном месторасположении: с одной стороны рядом с садом и в центре, с другой — поодаль от шумных мест. Сервис ЖК гарантирует приватность и комфорт проживания. Но как будет решен вопрос с парковкой, пока неизвестно.

Динамичный Лиговский:
комфорт-класс и апартаменты
Лиговский проспект, ассоциирующийся у петербуржца с промышленными зонами, хаотичной застройкой и шумным магистралью, постепенно переосмысливается. Есть стабильный спрос на редевелопмент. Так территория Лиговского на пересечении с Витебским уже преобразилась благодаря GloraX Development. Удобно, что в 2026-2027 году здесь появится метро «Боровая» и в том же месте уже есть одноименная железнодорожная станция. Все это ведет к качественному расширению инфраструктуры этого района, а значит, вскоре часть от Обводного канала до Витебского проспекта и далее, до Московских ворот, буквально оживет.

В 2021 году новостроек у Лиговского представлено не много. На Днепропетровской недалеко от метро «Лиговский проспект» строится 11-этажный трехсекционный ЖК «7А». Это комфорт-класс, формат первого семейного жилья в центре. Студий нет, в наличии квартиры с черновой отделкой от однокомнатных до трехкомнатных, однако больше всего однокомнатных. На этаже планируется 8-10 квартир. Есть подземный паркинг и 13 мест на открытой парковке.

Апарт-отели у Лиговского тоже активно строятся и пользуются спросом. ЖК «Дом имени фон Геккера» — это реконструируемое здание 1873 года постройки. Вскоре в нем расположатся 40 апартаментов. Напротив легендарный клуб Грибоедов, а прямо во дворе территория с баром Branch Garage от команды Gypsy Jewish Family, так что место обещает быть достаточно шумным и веселым в ночное время. Возможно, основной аудиторией апарт-отеля как раз станет молодежь, приехавшая в Петербург на интеллигентный бар-хоппинг.

К сожалению, комфортных для проживания оазисов в центре мало. Реконструируемые исторические здания в классной локации с современной «начинкой» — это дорогие и сложносогласуемые проекты с самой высокой ценой за квадратный метр. Поэтому локации более доступных новых ЖК — это компромисс условиям и сервису, которые не может предоставить вторичка в Золотом Треугольнике. Программа города по платным парковкам, планы по созданию подземных общественных парковок: все это несомненно будет влиять на спрос как на строительство, так и на покупку жилья в новых ЖК.
Кирилл Горюнов, директор агентства недвижимости «Ваш Адрес»
Вывод
Очевидно, что однокомнатные квартиры в ЖК комфорт-класса в центре будут хорошо сдаваться в аренду. Поэтому Лиговский вполне подходит для инвестирования, а для жизни в центре из новостроек все же стоит выбирать ЖК от бизнес-класса и выше. Если вы пока не готовы к таким вложениям, но хотите жить в центре, мы поможем подобрать надежные варианты в исторических зданиях с хорошей локацией.

Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250