Апарт-отель Best Western Zoom Hotel – студия в центре Петербурга. Цены, доходность, особенности

26-04-2021
автор

В то время как Минстрой пытается законодательно легализовать перевод нежилых помещений в жилые, давайте обсудим, насколько выгодны капиталовложения в такого рода недвижимость на примере ЖК Best Western Zoom Hotel (до ребрендинга – Zoom Apart).

Видео обзор Best Western Zoom Hotel для инвесторов и покупателей квартир в центре СПб 

Best Western Zoom Hotel – это многофункциональный комплекс сервисных апартаментов, которые предлагают будущим владельцам:

- услуги профессиональной управляющей компании,

- программы доходности для инвесторов,

- комплекс услуг гостиничного сервиса, необходимыми для краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного проживания.

Локация

Новостройка в Приморском районе – апарт-отель на берегу Черной речки рядом с метро. Best Western Zoom Hotel расположен в престижной части Приморского района – это старая и давно обжитая территория Санкт-Петербурга.

Такие локации очень любят застройщики, это так называемый «серый пояс». Понятно, что свободная земля под застройку в центре города с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой может быть только на месте бывших промышленных предприятий, поэтому логично, что новый комплекс Zoom Apart расположен на двух земельных участках ранее снесенного завода газовой аппаратуры.

Строительство на участке началось летом 2019 года.

Вокруг стройки можно видеть пестрый урбанистический пейзаж, сюда вполне органично впишутся 13-этажные корпуса комплекса Best Western Zoom Hotel, который обещает быть современным, аккуратным и лаконичным:

-  дорогие фасады

-  зеркальное остекление

- благоустроенная набережная

- ледовый каток

- фестивальная площадка

- срок сдачи проекта - 2023 год.

На сегодняшний день возведены здания II очереди проекта, с которой и началось строительство. Вторая очередь Best Western Zoom Hotel:

- 880 студий (общий объем номерного фонда – 1800 студий);

- апартаменты рассчитаны на 2 типа покупателей недвижимости в Петербурге. Студии в центре будут интересны инвесторам с целью получать доход от сдачи в аренду, а также покупателям живой недвижимости – тем, кто хочет жить в центре Петербурга, рядом с метро, и пользоваться всеми услугами гостиничного сервиса, не выходя из дома;

- минимальные цены на январь 2020 года – 4,6 млн рублей за студию 24,6 кв.м;

- весной 2021 года в продажу вышел пул маленьких юнитов площадью 17,4 м2 по цене от 3 400 тр;

- площадь апартаментов 17,4/ 24,6 / 30,7 кв.м;

- идеальная планировка для 1 или 2 гостей;

- авторский дизайн интерьеров в скандинавском стиле;

- освещение с возможностью зонального регулирования;

- передача ключей в I квартале 2022 года.

 

Цены на квартиры в Best Western Zoom Hotel

Поскольку комплекс Best Western Zoom Hotel будет проходить отельную аккредитацию, чтобы купить студию в новостройке, необходимо будет также приобрести пакет арендатора – дизайн-проект в скандинавском стиле, включая мебель, технику, оснащение, аксессуары, стоимостью от 438 тысяч рублей, в зависимости от площади и способа оплаты.

Таким образом, инвестор приобретает квартиру с ремонтом, с мебелью, с полным оснащением в новом сервисном комплексе, в престижном районе Петербурга рядом с метро по цене от 5.1 млн руб. Это на 15-20% дешевле, чем подобная квартира в жилом доме на вторичном рынке жилья в Приморском районе, с учетом дефицита предложения.

Доходность

Средняя доходность сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге составляет около 8-12% годовых. Best Western Zoom Hotel обещает своим инвесторам 14% годовых, что звучит весьма амбициозно в сегодняшних реалиях. Но карантинные ограничения временны, а Санкт-Петербург – культурная столица остается таковой вне времени и привлекает туристов из года в год, поэтому к лету 2022 года ситуация с доходностью, будем надеяться, улучшится, и анонс в 14% будет оправдан.

К тому же, несмотря на неоднократное повышение цен с момента старта продаж, этот проект все еще можно считать привлекательным с точки зрения инвестиций. Даже пессимистично-сдержанный прогноз 10% годовых – это более высокая доходность, чем доходность банковских вкладов и других видов инвестиций.

Если Вас интересует выгодное капиталовложение в апарт-отели Петербурга, и Вы хотите знать, почему существует скептическое отношение к возможности перевода нежилых помещений в жилой фонд, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости Санкт-Петербурга:

Звоните 8-921-645-34-55 Елена

Пишите: elena@stranaplus.ru

Instagram Ваш Адрес – https://www.instagram.com/vashadres_rieltor/

 

 

ЖК Светлана Парк – квартиры в Выборгском районе рядом с метро в окружении парков

26-04-2021
автор

Svetlana Park – жилой комплекс бизнес-класса от Setl Group рядом со Светлановской площадью, на Манчестерской улице. Новостройка находится в престижной части Выборгского района рядом с крупными городскими парками Удельный и Сосновка.

Видеообзор локации ЖК Svetlana Park

Здесь, в равном удалении от проспекта Энгельса и от проспекта Тореза, уже возведены 2 корпуса первой очереди новых жилых зданий бизнес-класса от крупнейшего застройщика Санкт-Петербурга – ЖК Светлана Парк от Setl Group.

Два корпуса уже возведены под крышу, уже начата облицовка – в сдержанных шоколадно-серых тонах в классическом стиле.

Проект бизнес-класса предполагает:

- наличие закрытой территории, контроль доступа и видеонаблюдение,

- малое количество квартир на этаже - от двух до пяти,

- дворы, свободные от машин,

- подземный охраняемый паркинг с лифтами в каждую парадную,

- панорамное остекление входных групп,

- высота потолков в квартирах 3 м,

- экологичные алюминиевые окна в тонком профиле,

- безрамное остекление лоджий.

Внимание! Два корпуса ЖК Svetlana Park уже построены, и застройщик обещает сдать их уже в этом 2021 году, но, повернув голову, мы видим здесь еще одну стройплощадку. Здесь уже вовсю работает техника, потому что на этом месте будут возведены еще два 10-этажных корпуса проекта. Корпуса второй очереди будут построены в той же концепции, что и первые два корпуса ЖК Светлана Парк, срок сдачи -  II квартал 2023 г.

Строительство идет на территории бывшего объединения «Светлана». Не секрет, что в нашем городе застройщики сейчас очень активно осваивают «серые пятна», то есть ведут строительство жилых домов на территориях бывших производств, просто потому, что других пятен под застройку просто нет. Именно поэтому, если вы посмотрите наш видеообзор или самостоятельно посетите место, где еще ведется строительство, вы увидите трубы и производственные здания, оставшиеся от объединения «Светлана». Но к моменту ввода ЖК Светлана Парк в эксплуатацию здесь будет совсем другая картина. Рекреационная зона до этих домов позволяет застройщику воплотить свой проект в полной мере, в том числе активно озеленить территорию. Во дворах новых жилых домов будет создан дендропарк – уникальное зеленое пространство со специально высаженными деревьями, кустарниками и цветами. К тому же в каждом дворе по проекту запланирован широкий променад. И это в дополнение к уже существующему зеленому окружению – локация находится между парками Удельный и Сосновка.

В целом, расположение ЖК Svetlana Park весьма удачное. Развитая социальная и транспортная инфраструктура позволяет получить все необходимое в своем районе – детские дошкольные и школьные учреждения, фитнес-клубы с бассейнами, рестораны и магазины, но в то же время отсюда легко и быстро можно добраться до любой точки Петербурга – 10-15 минут на автомобиле до выезда на КАД и ЗСД, а пр. Энгельса соединяет район с маршрутами к центру города.

Рядом с комплексом находятся станции метро – «Удельная» (синяя ветка), всего 15 минут пешком, а также «Политехническая», «Площадь Мужества» (красная ветка).

Цены на квартиры в ЖК Светлана Парк меняются ежедневно, но у нас всегда есть актуальная информация – звоните, если Вас интересует наличие свободных квартир в комплексе и их актуальная стоимость. 

+7-921-928-80-88 Ирина

Совсем рядом, кстати, также возводится новый ЖК Сосновка – это проект комфорт-класса, который будет осуществляться в несколько этапов и будет сдаваться несколькими очередями.

Квартиры на Петроградке – элитный клубный дом Тесоро в центре СПб рядом с метро

26-04-2021
автор

Новый жилой комплекс возводится на Петроградской стороне – ЖК Тесоро (Tesoro - в переводе с итальянского – драгоценность, клад, сокровище). Это клубный 9-этажный дом на 156 квартир, расположенный в сердце Петроградского района в стороне от основного автомобильного трафика, в 500 метрах от ст.м.«Чкаловская» и 800 м от ст.м.«Крестовский остров».

Интересно увидеть новостройку в центре города своими глазами? Тогда видеообзор ЖК Тесоро для вас  - https://youtu.be/xOfvtgT9qfE

Все строительные проекты, расположенные в исторических локациях, конечно, вызывают особый интерес у горожан, от жителей близлежащих домов до депутатов Законодательного Собрания. Не редко случаются и противостояния между сторонами. Не избежал такой участи и новый комплекс Тесоро. Шквал протестов со стороны жителей в августе 2018 года послужил официальным поводом для приостановки строительства и отзыва лицензии у застройщика. Однако, в этом же году это решение было признано судом незаконным и отменено. Девелопер провел ребрендинг проекта, возобновил строительство, и сейчас обещает сдать все три секции комплекса в конце 2022.

До начала строительства на этом месте находилось здание авторемонтного сервиса и двухэтажная сталинка, которую пришлось снести. Сегодня на стройплощакде можно увидеть, что третий корпус уже стоит в монолите, и его готовность составляет 4 этажа, а рядом параллельно строится второй этаж корпуса номер 1.

Петроградская сторона Санкт-Петербурга – это заповедник северного модерна, и важно отметить, что архитектурная концепция Тесоро отлично вписывается в классическую застройку этого места. Фасад – кирпично-монолитный с эркерами. Нижние 3 этажа будут отделаны натуральным камнем – темным гранитом, а с 4 по 9 этаж предусмотрена штукатурка с элементами лепнины. Художественная подсветка фасада добавит нарядности и эксклюзивности этому новому элитному дому в центре города. Также украсят здание увеличенные оконные проемы с витражным остеклением.

Локация

Две секции ЖК Tesoro выходят на Лодейнопольскую улицу, частично на Петрозаводскую улицу, а третья секция полностью расположилась вдоль Петроградской улицы. Эта улица находится в глубине двора, а перед этим корпусом непосредственно вдоль Петрозаводской находится здание банка.

Обратите внимание, Лодейнопольская улица – не сквозная, а тихая и спокойная улочка в центре Петербурга, пересекает всего 3 квартала. В рамках Петроградской стороны здесь довольно низкая плотность населения.

Рядом, прямо во дворе строящегося комплекса, находится начальная школа Академической гимназии №56. Второе название этой гимназии стало уже нарицательным – Школа успеха. Этот факт, конечно, заинтересует семейных покупателей недвижимости в Петроградском районе Петербурга.

Удачное расположение новостройки позволяет соблюсти баланс между желанным уединением жителей комплекса и необходимой транспортной доступностью. С одной стороны, ЖК Тесоро находится немного в стороне от основного автомобильного движения, а с другой стороны - выезд на ЗСД всего в нескольких километрах, откуда легко можно добраться до аэропорта «Пулково».

Повторимся, в пешей доступности также две станции метро – в 500 м от комплекса расположена ст.м. «Чкаловская», в 800 м – ст.м. «Крестовский остров» со всеми возможностями этой части города: спортивные комплексы, рестораны, театр, парк развлечений.

Из-за такой хитрой конфигурации ЖК Тесоро территория внутреннего двора весьма невелика, но полностью огорожена по периметру. Въезд в подземный паркинг, рассчитанный на 81 машино-место, осуществляется со стороны Лодейнопольской улицы. Гостевых парковочных мест внутри двора не предусмотрено.

Парадный вход с лобби зоной расположен со стороны Петрозаводской улицы.

Квартиры в новостройке

Три секции комплекса Тесоро рассчитаны на 156 квартир, среди которых не будет студий. Площади квартир от 40 кв.м до 182,9 кв.м. В квартирографии присутствуют квартиры с каминами, видовыми террасами и витражным остеклением в пол. Высота потолков – 3 метра, а последний этаж – 3,4 м. В квартирах типа 3Е и больше свободная планировка, перегородки возводятся на высоту кирпича для обмеров ПиП.

Квартиры сдаются с черновой отделкой, и это понятно. Вряд ли кто-то захочет купить квартиру в элитном доме в центре Санкт-Петербурга с ремонтом, как у соседей. Однако, застройщик предусматривает вариант предчистовой и полной чистовой отделки квартир небольшого метража по желанию покупателя.

Инженерное наполнение комплекса прогрессивно и современно:

- комплексная автоматизация и диспетчеризация,

- коллекторная система отопления и водопровода,

- система двухступенчатой очистки холодной воды,

- увеличенная электрическая мощность – 15кВт на каждую квартиру.

Высокую энергоэффективность – класс А, обеспечивает увеличенный слой энергоэффективного утеплителя фасада, а также высококачественные энергоэффективные окна с селективным покрытием и аргоновым заполнением (в которых, кстати, предусмотрены детские замки безопасности), дополнительный звукоизоляционный слой в стяжке пола, дополнительное утепление кровли.

Имеются также автоматизированные тепловые узлы с автоматическим регулированием интенсивности отопления в зависимости от погоды.

Все это, а также умная система управления домом, дадут будущим обладателям квартир на Петроградке в ЖК Тесоро существенную экономию как времени, так и бюджета.

Система безопасности также многоступенчатая:

- единая входная группа с консьержем и зоной ожидания,

- бесключевой доступ Smart Key,

- закрытая территория внутреннего двора свободна от машин и огорожена забором высотой 1,8 м,

- со стороны улицы Петрозаводская въезд машин только для погрузки и разгрузки,

- круглосуточный пост охраны.

Очень необычно организована детская площадка. Поскольку внутренний двор довольно ограничен, детская площадка размещена под частью третьей секции, то есть находится под своеобразным навесом. Получается, что площадка закрыта с 3 сторон от непогоды и выходит на юго-запад, чтобы освещенность была в норме, а вечером включается дополнительное освещение.

Управляющей компанией новостройки на Петроградке станет отлично зарекомендовавший себя - «ЮитСервис».

Цены на квартиры в новом доме Тесоро на сегодня составляют примерно 320-340 тысяч руб./кв.м. Купить квартиру на Петроградке по такой цене можно на верхних этажах комплекса.

Недвижимость в Петроградском районе Санкт-Петербурга – смотрите нашу видео-экскурсию по доходным домам на улице Зверинской – https://youtu.be/RE-fbjiCWNM

 

Купить квартиру в Центральном районе Петербурга – клубный дом Grand House рядом с Невским проспектом

30-03-2021
автор

Меняется ли архитектурный облик исторической части города? Можно ли купить квартиру в новостройке в центре СПб? Давайте разбираться.

Видео-экскурсия по Тележной улице и обзор ЖК Grand House - https://youtu.be/oDFMEk6uX7E

Исторический центр Петербурга – визитная карточка города на Неве, его дух, пульс и атмосфера. В первую очередь, мы, конечно, видим парадный Невский проспект. А что, если шагнуть немного в сторону и посмотреть на параллельные улицы?

Например, улица Тележная, которая тянется параллельно Невскому. Некогда популярная торговая улица была знаменита тем, что здесь находился государственный алкогольный магазин, и водку в нем продавали ведрами по 20 литров! Оказывается, стандартная мера той поры.

Еще один исторический факт – в конце XIX века на Тележной, а именно в доме N3, появились конспиративные квартиры народовольцев. Квартиры эти находились в доходных домах, которые создавали облик Тележной улицы позапрошлого века.

Некоторые из таких домов были построены, как говорится, на века, но, к сожалению, оказались поврежденными во время строительства правобережной ветки метро, поэтому в настоящее время здания законсервированы и ждут, когда будет завершена процедура их передачи в аренду инвестору.

Весной 2021 года, совсем скоро, нам обещают открыть здесь мультиплейс – креативное пространство, где можно будет арендовать небольшие площади под магазины, мастерские, культурные центры. К слову, известные в Петербурге Новая Голландия и Порт Севкабель также представляют собой подобные креативные пространства. Исторические фасады зданий нам обещают отреставрировать.

А вот за забором – территория бывшей лесопильни, которая работала до 1970 года. По документам, насколько это известно, участок сегодня уже переведен под жилую и общественную застройку. На этих местах в скором будущем появятся новые дома.

Таким образом, облик улицы Тележная меняется, и это место вполне достойно стать современным элитным кварталом.  

Историческую жилую застройку составляют, в основном, доходные дома, но есть и более современные здания. В это окружение отлично впишется новый строящийся комплекс Grand House – квартиры премиум-класса в центре Петербурга.

Клубный дом Grand House строится на территории, ограниченной улицами Миргородская, Кременчукская и Тележная. В советское время здесь размещался авторемонтный завод.

В 2019 году Grand House получил первое место в номинации «Жилой комплекс премиум-класса» за выразительную архитектуру и дизайнерское решение. Роскошные фасады с элементами из натурального камня, легкие петербургские эркеры, рельефные вставки из архитектурного бетона и французскими балконами. Разработчик архитектурной концепции презентовал проект в стиле эклектика с трепетным отношением и уважением к истории и культуре места.

 

ЖК Гранд Хаус- новостройка в центре Санкт-Петербурга:

 

- разновысотный проект – 7 и 9 этажей (со стороны Тележной и Кременчугской улиц – 7 этажей, со стороны Миргородской улицы – 9 этажей);

- всего 259 квартир – от 37 до 136 кв.м общей площадью, представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры, в том числе в формате евро;

- на верхних этажах все квартиры имеют террасы с панорамным видом на исторический центр Петербурга;

- квартиры сдаются с черновой отделкой и свободной планировкой, что дает возможность зонировать пространство по собственному вкусу;

- среднее количество квартир на этаже – 6;

- все квартиры оснащены просторными гардеробными, предусмотрены кухни-столовые;

- высота потолков – 3 м;

- панорамные окна оформлены с использованием современных экологичных деревянных профилей премиального качества;

- на первом этаже здания находятся коммерческие помещения;

- на подземном уровне находят кладовые помещения и паркинг на 175 мест – обратите внимание, что предусмотрены семейные машиноместа сразу на 3 автомобиля;

- открытая наземная автостоянка рассчитана на 22 места;

- особенностью проекта является наличие общей террасы на крыше дома и общественной комьюнити-зоны для праздников, встреч и общения с соседями и друзьями, а также художественная подсветка, которая украсит фасады зданий и внутренний двор;

- во дворе – ландшафтное озеленение, детская площадка и скамейки со встроенными розетками wi-fi;

- система контроля доступа – домофон управляется дистанционно с любого смартфона в любой точке мира и позволяет вести аудио и видео запись;

- срок сдачи проекта – II   квартал 2021 года;

- цены  от 262 до 349 тысяч рублей за кв.м.

 

Более 80% покупателей квартир в ЖК Grand House – взрослые семейные люди, многие из которых проживают в центральном районе Петербурга и планируют повысить класс собственного жилья до премиального. Статус клубного дома обеспечивает владельцам приватность, однородную социальную среду и высокий комфорт проживания.

 

Купить квартиру в Приморском районе – ЖК Чистое небо старт продаж февраль 2021

30-03-2021
автор

Новый жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Петербурга – это город внутри мегаполиса с собственной развитой инфраструктурой и уютной атмосферой.

Чтобы оценить по достоинству масштаб строительства и качество реализации ЖК Чистое небо – смотрите новое видео https://youtu.be/G7ezIa-dxSs

В феврале 2021 года открылись продажи 14й очереди ЖК Чистое Небо на Комендантском проспекте. Еще есть шанс успеть купить студию или 2-комнатную квартиру евроформата в одном из двух корпусов ЖК Чистое небо по цене от 3,35 млн рублей.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой «Итальянские коллекции». Срок ввода в эксплуатацию корпуса 14.1 – III квартал 2023 года.

Новый комплекс находится в молодом и динамично развивающемся районе – в северной части Приморского района Санкт-Петербурга.

Масштабный проект застройщика Setl City состоит из 14 очередей, и как раз недавно в продажу поступила последняя очередь.

ЖК Чистое небо – уникален. При населении района в 580 тысяч жителей, только в этом месте будет проживать порядка 43 тысяч человек. Это город внутри мегаполиса с собственной развитой социальной и транспортной инфраструктурой, торговой сетью, пешеходной и рекреационной зонами.

По мере ввода в эксплуатацию каждой новостройки в Приморском районе застройщик следует намеченным планам и полностью благоустраивает квартал, в том числе возводит школы, детские сады, поликлиники.

Так, рядом с новыми корпусами запланировано строительство двух детских садов и школы.

Новостройки на Комендантском проспекте предлагают разные застройщики, но мы советуем присмотреться именно к ЖК Чистое небо, и тому есть причины.

В первую очередь – надежность известного в Санкт-Петербурге застройщика Setl City. Сроки сдачи корпусов ЖК Чистое небо не только безукоризненно соблюдаются, но и по факту идут с опережением.

К слову, срок реализации проекта – 2025 год.

Дома от 7 до 25 этажей выполнены по бетонно-монолитной технологии и оштукатурены. Первые два этажа новостроек – коммерческие помещения, в которых будут расположены магазины, кафе, лавки, аптеки и тп.

Корпуса находятся на достаточном расстоянии друг от друга, при этом свободное пространство не заставлено автомобилями – закрытые дворы свободны от машин. Внутри дворов создаются хорошие прогулочные зоны и зоны отдыха, оборудованы детские площадки, рассчитанные на разный возраст, вокруг комплекса будет проложена большая велосипедная дорожка.

Тем не менее, место для машин предусмотрено, парковки оборудованы – как наземные, так и подземные. Новая очередь ЖК Чисто небо будет состоять из 2х корпусов с подземными паркингами на 1274 машино-мест.

Квартиры в ЖК Чистое небо сдаются с полной отделкой. В ванных комнатах теплые полы, новые коллекции сантехники и плитки.

Приморский район СПб – https://vashadres.spb.ru/primorskiy-rayon.html  

 

Квартиры в центре города - новостройка рядом с Невским проспектом ЖК Новый Невский

30-03-2021
автор

Если Вы оказались на Невском проспекте, а точнее, в той его точке, где он встречается со Свято-Троицкой Александро-Невской Лаврой, обратите внимание на еще одну исторически значимую для нашего города улицу. Она начинается буквально в нескольких шагах отсюда.

В начале XVIII века она носила название Малая Невская, поскольку проходила параллельно Невскому проспекту, а в 1836 году улица получила название Тележная, тк на ней расположились тележные ряды торговой площади, ныне, увы, не существующей.

А что сегодня представляет собой улица Тележная? Может ли она что-то предложить покупателю недвижимости со стандартным запросом – хочу купить квартиру в новом доме в историческом центре рядом с Невским проспектом.

Тележная планировалась как улица, дублирующая Невский проспект. Но глядя на хмурый и унылый облик зданий, которые здесь расположены, и ощущая общее впечатление запущенности верится в это с трудом. Однако, на самом деле интерес к данному месту со стороны Администрации и девелоперов довольно высок.

В начале 2000-х шли разговоры о том, что здесь будет возведен элитный квартал для сотрудников корпорации Газпром, затем планировалось создать здесь молодежно-досуговый центр, но, как говорится, не сложилось. Таким образом, нереализованные проекты освободили место для других, не менее амбициозных. Сегодня, в 2021 году, эту территорию активно осваивают застройщики Петербурга.

ЖК Новый Невский расположен на четной стороне улицы Тележная на территории бывших авторемонтных мастерских в 130 метрах от Невского проспекта. Транспортная и пешеходная доступность как со стороны Невского пр., так и со стороны ул.Тележная.

Изначально разработанный проект в процессе реализации был видоизменен застройщиком. В частности, по просьбе жителей ближайшего окружения была снижена этажность с 9 до 7 этажей, чтобы не нарушать высотный регламент квартала.

Комплекс ЖК Новый Невский состоит из 2 корпусов. Главный корпус вытянут вдоль Тележной и разделен на 3 самостоятельных фасада, каждый из которых решен в своей стилистике. Такой прием называется фрагментизм. Последнее время это архитектурное направление все чаще находит отражение в новостройках Санкт-Петербурга, поскольку имитирует застройку исторического центра города.

В отделке использован дорогой клинкерный кирпич с мозаичными вставками и панно, что соответствует классу комплекса. Фасадные работы завершены зимой 2021 года, после чего начался монтаж системы подсветки фасадов. Надо сказать, что строительство ведется с опережением на 2 квартала, и ожидаемый срок сдачи ЖК Новый Невский - IV квартал 2021 года.

Фасад здания во дворе выглядит чуть проще. Стена, обращенная к соседним домам и рядом стоящей гимназии, глухая, то есть все окна выходят во внутренних двор комплекса.

В 2 корпусах ЖК Новый Невский всего 120 квартир – от 47 до 183 кв.м, различные планировки. Это однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в центре Петербурга. 

Видовые квартиры расположены только на 7 этаже. В этих квартирах высота потолков – 4 метра,  безрамное остекление, панорамные террасы.

В остальных квартирах высота потолков – 3,3 м.

Есть квартиры с эркерами и балконами. На этаже находится до 5 квартир.

Оснащение, благоустройство, цены ЖК Новый Невский:

- квартиры сдаются подчистовой отделкой;

- стеклопакеты трехкамерные – дерево/аллюминий;

- радиаторы финской фирмы PURM;

- многоступенчатая система очистка воды (до питьевой);

- повышенная электрическая мощность – 20 кВт;

- скоростные и бесшумные лифты с доступом в паркинг;

- многоуровневая система безопасности – закрытый двор, контроль доступа и видеонаблюдение в хоолах и на территории;

- нарядные входные группы – в светлых бежевых тонах с отделкой из натурального травертина. В холлах будет размещена выставка авторских художественных работ, представленная петербургскими галереями (обновление экспозиции – раз в квартал);

- на внутренней территории комплекса предусмотрена зона отдыха и детская площадка;

- на первом этаже зданий – коммерческие помещения;

- паркинг подземный – 89 машиномест;

- цены – от 200 до 300 тысяч рублей за кв.м.

Наличие квартир в ЖК Новый Невский, актуальные цены и другие подробности уточняйте по телефону:  8-921-645-34-55 Елена

Видео-экскурсия по Тележной улице и обзор новостройки в центре города ЖК Grand House - https://youtu.be/oDFMEk6uX7E

Информация про Центральный район СПб – https://vashadres.spb.ru/centralnyy-rayon.html

 

 

 

Февраль 2021 - старт продаж нового ЖК бизнес-класса на Малой Охте рядом с Невой!

02-03-2021
автор

Жилье бизнес-класса по-питерски? ЖК Малоохтинский 68 на правом берегу Невы от застройщика LEGENDA Intelligent Development 

Работы, согласно проектной документации, начались 15 января 2021 года. Увидеть стройплощадку можно здесь https://youtu.be/B3o6ilons7k

Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства - это ответственный шаг, и важно обратить внимание на основные параметры безопасности, которые минимизируют риски при инвестировании в проект:

- участок находится в собственности застройщика LEGENDA Business

- в портфолио застройщика 5 сданных проектов и 4 строящихся, проблемных домов в анамнезе не было

- продажи квартир осуществляются через эскроу-счета в соответствии с 214 ФЗ об участии в долевом строительстве

- проектное финансирование обеспечивает Дом.РФ

- проект уже аккредитован десятком российских банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Банк Санкт-Петербург, Альфа Банк и Дом.РФ

Итак, что же такое жилье бизнес-класса? Что отличает жилье в новостройке такого уровня?

Во-первых, локация.

Участок, где возводится проект, ограничен спокойными и тихими Перевозным переулком и улицей Стахановцев. А от шумных Заневского проспекта и Малоохтинской набережной новостройку защищают комплекс зданий учебно-научного центра ВМФ и бизнес-центр Буревестник. Сегодня дворовая часть бизнес-центра реновируется и восстанавливается, и здесь будет вполне прилично к моменту окончания строительства нового жилого комплекса.

Срок окончания строительства ЖК Малоохтинский 68 – IV квартал 2023 года.

Со стороны Перевозного переулка новый жилой комплекс соседствует со зданиями комплекса Санкт-Петербург Plaza, главное из которых известно в народе, как «дом - чайник». Здание выглядит солидно и современно, не даром именно здесь постоянно проводятся промо и фотосессии.

В шаговой доступности расположены детские сады и школы, магазины, банки, медицинские учреждения. До ближайшей станции метро «Новочеркасская» всего 10 ходьбы.

В 300 метрах от ЖК находится удобный выезд на Заневский проспект.

Прогуляться жители новостройки Малоохтинский 68 смогут недалеко от дома – по набережной Невы, которая находится всего в 2 минутах ходьбы от дома, или в Малоохтинском парке.  Неподалеку также возведен блокадный храм Церковь во имя Успения Пресвятой Богородицы.

Окружающий район уже полностью сформирован. Здесь эффектные здания и элитный бизнес-центр соседствуют с уютными сталинскими домами и зелеными двориками со стороны улицы Стахановцев. 

Сегодня этот район является центром Санкт-Петербурга. Всего в 300 м от будущей новостройки находится выезд на мост Александра Невского – всего несколько минут, и Вы уже выехали на Невский проспект.

Вторым базовым признаком жилья бизнес-класса считается наличие авторского архитектурного проекта с обязательным использованием натурального материала в отделке. Архитектурная проработка проекта выполнена бюро "Земцов, Кондиайн и партнёры" – это стиль фрагментизм (про этот стиль также можно услышать здесь – ссылка на ролик «Новоневский» - надо??). Конструктив зданий – монолит с наружным каркасом из дорогого клинкерного кирпича и керамогранита. Проект малоэтажный - в состав комплекса входит восемь домов, 9 жилых этажей плюс подземный.

Конечно, современный ЖК бизнес-класса – это определенный набор технических требований, и бывает, что не все застройщики Петербурга обращают на это должное внимание.

К счастью, ЖК Малоохтинский 68 с безопасностью и инженерным обеспечением все в порядке:

- многоуровневая система безопасности, единые входные группы, зона ресепшн, закрытый периметр

- безопасный двор без машин

- подземный паркинг под всеми корпусами и бесшумные лифты до уровня паркинга из каждой парадной

- ip-домофония с мобильным приложением для смартфона

- свой теплообменный пункт для подачи горячей воды

- в квартирах увеличенная мощность – до 12 кВт

- усиленная звукоизоляции

- высокий класс энергоэффективности

- профессиональная управляющая компания плюс консьерж-служба

В квартирографии нового ЖК стандарты бизнес-класса также соблюдены. Планировки европейского формата – от 38 кв.м. В ЖК Малоохтинский 68 можно купить однокомнатную и/или двухкомнатную квартиру, также имеются в продаже трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Все планировки продуманы – бесполезных метров нет, зато есть кухни-гостиные, мастер-спальни, гостевые санузлы, гардеробные. В проекте более 100 видов планировок.

Отделка – подчистовая. В этом классе у всех индивидуальные предпочтения, поэтому самый долгий и грязный этап ремонта застройщик берет на себя, а владельцу квартиры в новостройке останется самое увлекательное – создание интерьера своего дома.

Квартиры с видом на Неву или на город. Обратите внимание – балконов нет, зато есть террасы на девятых этажах и, внимание! изюминка проекта – террасы на первых этажах! Такие террасы будут приподняты и отгорожены живой изгородью.

Минимальные цены на старте продаж квартир в ЖК Малоохтинский 68 – от 10 млн рублей за однокомнатную квартиру. Цены действительны на начало февраля 2021 года.

Более подробная информация по телефону 8-921-645-34-55,  Елена

Красногвардейский район СПб – https://vashadres.spb.ru/krasnogvardeyskiy-rayon.html

 

Долгожданный старт продаж 2 очереди ЖК Стрижи в Невском – уже сегодня!

19-02-2021
автор

18 февраля 2021 г. застройщик выводит пул квартир в 3 секциях двух зданий – 14 и 10 этажей.

В зависимости от запроса, вы сможете купить студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге по самой выгодной цене.

Напомним основные преимущества данной новостройки в Невском районе: 

- 500 МЕТРОВ до м. Ломоносовская (всего три остановки на метро – и вы в центре города на ст.м Гостиный двор)

- 700 м до набережной НЕВЫ

- совсем рядом находится Володарский мост с удобным выездом на правый берег города и во Всеволожский район, чуть дальше – Вантовый мост, на съезде с которого находится ближайшая развязка КАД. До аэропорта Пулково от вашей квартиры в ЖК Стрижи в Невском всего 20 минут, если, конечно, нет пробок.

- Напротив ЖК находится территория Парка культуры и отдыха им. Бабушкина или, как говорят в народе, «Сад сказок». Это отличное место для семейных прогулок и активного отдыха – к вашим услугам аттракционы, картинг, крытый ледовый каток, веревочный городок, дино-парк, детская железная дорога и несколько кафе. Между прочим, парк основан во времена правления Екатерины II и до революции носил красивое название - сад Вена.

- территория строительства ограничена четырьмя улицами – ул.Бабушкина, Железнодорожный пр, ул.Седова и Фарфоровская ул.

- Высота корпусов ЖК Стрижи в Невском каскадная от 10 до 24 этажей, есть ВИДОВЫЕ КВАРТИРЫ - на Неву, на Ивановский карьер и на парк.

- Уникальные ПАРЯЩИЕ ДВОРЫ на высоком стилобате, а между дворами перекинуты воздушные мосты со стеклянным ограждением высотой 1,2 м – это позволяет повысить уровень комфорта, за счет определенной приватности и безопасности, а также снизить уровень городского шума. К слову, дворы полностью свободны от машин.

- Есть отдельные СЕМЕЙНЫЕ СЕКЦИИ. На территории будет построен д/сад на 250 мест с большой обособленной территорией. Детские площадки, спортивные площадки + стадион. Зоны отдыха для взрослых.

- ЛИФТЫ спускаются в подземный паркинг.

- Квартиры сдаются с качественной ОТДЕЛКОЙ Итальянские коллекции в двух вариантах - Шоколад или Ваниль. Полы в ванных комнатах с подогревом. Потолки 2,75 м, на последнем этаже - квартиры (HIGHFLAT) c потолками 3 м.

- БАЛКОНЫ – ЗИМНИЕ САДЫ

- В ЖК высокий класс ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ – не ниже класса В, а это значит, что жильцы смогут экономить на коммунальных платежах.

- Коммерческие помещения. СРОК ВВОДА объекта в эксплуатацию ЕДИН для всех корпусов – 3 КВАРТАЛ 2023 года. Срок передачи ключей – 1 квартал 2024.

Более подробная информация по телефону 8-921-645-34-55,  Елена

Невский район СПб – https://vashadres.spb.ru/nevskiy-rayon.html

Обзор ЖК Стрижи в Невском - https://www.youtube.com/watch?v=4O5EQU0kcQ8

Объявлена «налоговая амнистия»

24-12-2017
автор Екатерина Будашкина

Госдума приняла поправки к налоговому кодексу, которые освобождают граждан и индивидуальных предпринимателей от долгов, накопившихся до 1 января 2015 года. Правда, срок исковой давности взыскания налогов составляет три года. Т.е. прощены те долги, которые не могут быть взысканы.

В основном, «налоговая амнистия» коснется физических лиц и их задолженностей по условным доходам 2015-2017 годов, т.е. долгов по ипотеке, ЖКХ и услуг связи. Также, простят неуплату налогов на недвижимость, транспорт и землю, считая и пени по ним.

Пенсионеров и инвалидов освободят от земельного налога, если участок земли меньше 600 кв. метров.

Долги по налогам индивидуальных предпринимателей, скопившиеся до 1 января 2015 года также будут прощены, за исключением налога на добычу полезных ископаемый, сборы с акцизов и платежи при внешней торговле.

Ожидается, что таким образом будет прощено 150 млрд рублей.

Владельцам дорогой недвижимости придется платить больше

18-12-2017
автор Екатерина Будашкина

Депутаты Петербурга проголосовали за повышение налогов на имущество для владельцев недвижимости, площадь которой больше 1 тыс кв.м. и стоимостью дороже 300 млн рублей. Поправки планируют реализовать в 2020 году.

По предварительным оценкам, в Петербурге 15 тыс объектов, площадью больше 1 тыс кв м и около 60 объектов дороже 300 млн. И рост налоговых поступлений в 2020 году расчитывают в 8,5 млрд рублей. Предпологается что за счет этих выплат можно будет помогать малоимущим слоям населения.

На настоящий момент кадастровая оценка распространяется только на коммерческие и деловые помещения площадью более 3 тыс кв метров.