Красносельский район

Труднодоступный оазис

Хотя в этом районе нет ни одной станции метро, с каждым годом он становится все более популярным: за последние несколько лет его численность населения увеличилась на 70 тысяч человек. Красносельский район сравнивают с Выборгским за обилие парков, с Приморским — за близость к Финскому заливу и активную застройку. К тому же здесь почти нет промышленных предприятий и хорошо развита социальная инфраструктура. Привлекает и огромная площадь района — более 100 квадратных километров.

Недвижимость XXI века

Новостройки

Действительно, по количеству строящихся объектов район занимает пятое место в городе. С 2012 года здесь были возведены более 20 жилых зданий, новые школы с бассейнами и детские сады. Строительство сосредоточено в северной части района. Южная часть располагается за Кольцевой автодорогой и представляет собой населенные пункты сельского типа: город Красное село, поселки Можайский, Хвойный, Володарский и Горелово.

Наиболее известные проекты последних лет:

  • «Два капитана»: жилой комплекс рядом с Южно-Приморским парком, состоит из зданий выстой в 20-22 этажа, есть поземный паркинг. Сдан в 2010 году. 
  • «More»: комплекс зданий высотой от 5 до 20 этажей, квартиры с чистовой отделкой, автостоянка на 900 мест. Последняя очередь будет сдана в 2016 году.
  • Микрорайон «Балтийская жемчужина». Это один из масштабнейших строительных замыслов в городе: 35 тысяч жителей, отели, рестораны, деловые и развлекательные комплексы, расположенные вдоль Петергофского шоссе. Интересно, что инвестирует проект шанхайская компания. Сейчас уже введены в эксплуатацию жилые комплексы «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония». Окончание проекта намечено на 2020-е годы. 

Микрорайон «Балтийская жемчужина»

Спросом также пользуется недвижимость на улицах Маршала Жукова, Маршала Говорова, Маршала Казакова и Нагорной улице. При этом в районе пока нет проектов бизнес-класса как в жилой, так и среди коммерческой недвижимости. Потенциально хорошие локации для жилья — Волхонское и Красносельское шоссе, Ленинский проспект у залива. Заметим, что новостройки у залива остаются пока единичными проектами. Свободных участков в районе еще много, что делает возможной даже квартальную застройку.

Вторичный рынок

Самый распространенный тип зданий в Красносельском районе, кроме хрущевок, — это «корабли» 1970- х годов постройки. Пожалуй, здесь их больше всего в городе. Их преимущество в том, что блок-секции позволяют возводить здания любой конфигурации. Но у таких домов есть и недостатки: наружные стены не утеплены, возникают протечки фасадов, окна расположены слишком высоко, перепланировку сделать практически невозможно.

На Петергофском шоссе построены сталинки и «немецкие» коттеджи.

Сосновая поляна: память и реновация

Это первый микрорайон, попавший в городскую программу реновации кварталов. Изменениям подвергся участок между улицей Чекистов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Ветеранов и улицей Летчика Пилютова. 44 из 78 местных жилых домов должны быть расселены. В разработке концепции новой застройки принимали участие английские архитекторы. Новый жилой комплекс «Сандэй» состоит из монолитно-каркасных разноэтажных зданий. В нем представлены квартиры с высокими потолками, чистовой отделкой и частными террасами на первых этажах. Индивидуальное подключение к инженерным сетям и деревянные энергосберегающие стеклопакеты позволят экономить до 30% средств на коммунальные услуги. С весны 2014 года можно ознакомиться с демонстрационными квартирами. Вокруг обустроены пешеходные дорожки, дворы с детскими площадками, общественные зоны. Также обещаны новая школа и два детских сада.

В Сосновой поляне есть любопытные места:

  • Усадьба Новознаменка

Усадьба Новознаменка

В начале XIX века усадьба принадлежала Нарышкиным и называлась Бельвю (от фр. Belle vue «красивый вид»), но позже несколько раз меняла хозяев. Сейчас в здании расположилась частная школа, а у ее подножия дети часто катаются на санках. Поблизости — в одноименном парке — живут упитанные утки. Сохранился и служебный корпус усадьбы в готическом стиле. Правда, вид у него уже далеко не презентабельный.

  • Экспериментальный квартал на улице Пионерстроя

«Дом-змея» в Красносельском районе

В этом квартале тихо в любое время суток: оживленного автомобильного движения нет, вокруг — сплошь жилые дома и маленькие магазины на первых этажах. Словом, спальный район в чистом виде и, казалось бы, без изюминки. Но есть и интересное. Например, здесь стоят разноцветные панельные здания по 15 этажей, построенные еще в советское время. Дополняет их длинный извилистый «корабль», который в народе прозвали домом-змеей. На самом деле он состоит из трех разных зданий. Но они находятся настолько близко друг к другу, что издалека кажутся одним целым. Ни в одной точке Петербурга подобные проекты больше не воплощались. 

На природе с городской пропиской

На границе между Красносельским и Петродворцовым районами строятся новые кварталы. Например, проект «Солнечный город», которым занимается инвестиционно-строительная компания Setl City. В конце 2016 года рядом с поселком Володарским появятся два кирпично-монолитных дома на 2372 квартиры и подземная парковка на 526 автомобилей.  Со временем появится и своя инфраструктура: 13 детских садов, пять школ, поликлиники и торгово-развлекательный центр. Проект рассчитан более чем на 10 лет и состоит из 10 очередей. 

Раздолье у залива и не только

Живя здесь, можно целый день переходить из парка в парк, практически не удаляясь от дома. Остановимся на самом крупном и популярном парке — Южно-Приморском (до 1991 года он носил имя В. И. Ленина).

Южно-Приморский парк

В нем хватает всего: тут есть и искусственные озера с островами, и аллея, ведущая к Финскому заливу, и разнообразные деревья, и тихие поляны, и фонтаны, и даже аттракционы «Планета лета».

Аттракционы в Южно-Приморском парке

Также в парке сооружена детская игровая крепость и площадка с советскими скульптурами, которые сегодня напоминают окаменелости доисторических животных. 

Игровая площадка в Южно-Приморском парке

Однако приятная близость к Финскому заливу превратила парк в стратегически лакомый кусочек: местные жители опасаются, что вскоре застройщики начнут претендовать и на его территорию. Ситуация пока остается напряженной.

Следом за Южно-Приморским идет Полежаевский парк — для досуга менее насыщенный, но не менее зеленый. 

Красное село

Населенный пункт находится в 16 километрах от станции метро «Проспект Ветеранов» (дорога на маршрутке займет около 20 минут без пробок). История места началась со строительства писчебумажной фабрики в начале XVIII века. В следующем столетии Красное село превратилось в плацдарм для военных учений. В период Великой Отечественной войны город, как и многие другие стратегически доминанты, сильно пострадал. Например, был сожжен деревянный театр, открытый при Николае I. В нем выступали балерины Анна Павлова и Матильда Кшесинская.

Сегодня в Красное село переезжает за свежим воздухом и дешевым жильем: цены на недвижимость здесь ниже средних по городу. В основном это кирпичные девятиэтажные дома, различные варианты «кораблей», хрущевки, малоэтажные здания и таунхаусы, В городе хорошо развита инфраструктура: есть круглосуточные продуктовые магазины, медицинские центры, детские кружки. Любимые места отдыха жителей — горнолыжные базы и озера. Например: 

  • Дудергофские высоты

Этот памятник природы входит в реестр Всемирного наследия ЮНЕСКО. На территории Красносельского района находится его часть — Воронья гора высотой 147 метров. Продолжение — холм Кирхгоф и Ореховая гора — относятся уже к Ломоносовскому району Ленинградской области. В XIX веке у подножья гор стояли императорские имения, сегодня — коттеджи и деревянные дачки. За чистый влажный воздух и особенности ландшафта эту часть города даже называют маленькой Швейцарией. Панорама, открывающаяся с высоты, напоминает палитру художника: сначала видны пологие склоны холмов, потом  зеркальная гладь озер, за ней — зелено-рыжие шапки деревьев, а еще дальше — охристые поля, за которыми темнеет лес. Тут и там мелькают маленькие домики, автомобили на дороге становятся игрушечными — на ум приходят пейзажи Питера Брейгеля. Зимой в выходные и праздники эти склоны полны лыжников и любителей прогулок. 

Инфраструктура

В Красносельском районе на высоком уровне медицинское обслуживание. Тут есть родильный дом, взрослые и детские поликлиники, стоматологические центры, реабилитационное отделение для инвалидов любого возраста: лечебная физкультура, занятия с логопедом и психологом.

В 2013 году здесь появился крупный торгово-развекательный центр «Жемчужная плаза», который вмещает в себя более 150 магазинов, кинотеатр, кафе и детский центр.

ТРЦ «Жемчужная плаза»

Кроме него, в районе есть ТК «Юго-Запад» и «Фиолент», гипермаркеты «Лента», «О'Кей», Карусель», крупные строительные магазины «К-Раута», «Максидом», «Метрика».

В распоряжении местных жителей — шесть бассейнов (еще один строится на Петергофском шоссе), два открытых катка, более 80 спортзалов, две лыжные и четыре стрелковые базы, картинг-центр, детско-юношеская спортивная школа с секциями по танцам, восточным единоборствам, боксу и т. п.

В конце 2015 года должна появиться набережная Дудергофского канала, а вместе с ней — мост, ведущий от проспекта Героев в сторону Южно-Приморского парка.

Транспорт

Первая станция метро появится здесь не раньше 2020 года (сейчас на стадии проекта находятся «Казаковская» и «Брестская»). А пока жители пользуются станциями Кировского района: «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Автово», «Кировский завод». Но это не означает, что дорога до центра растягивается на полтора часа. Например, от Сосновой поляны до станции «Проспект Ветеранов» можно доехать за 10 минут. 

В районе действуют 22 пригородных автобусных маршрута, есть несколько железнодорожных станций. Ежегодно появляются новые надземные пешеходные переходы и светофоры. Идет активное строительство и пробивка дорог:

  • Ленинский проспект будет продлен от улицы Героев на запад.
  • Проспект Ветеранов будет продлен до улицы Буденного. В результате получится новый квартал, где будут построены жилые дома и большая школа.
  • Новая магистраль соединит улицы Маршала Казакова и Маршала Захарова с Ленинским проспектом.
  • Будут соединены продолжения проспекта Героев и улицы Маршала Казакова.
  • К 2017 году должна быть закончена дорога вокруг Красного Села: от Гореловского и Лиговского путепроводов до Кингиссепского и Гатчинского шоссе.

Долгожданный проект надземного экспресса в Красносельском и Кировском районах, к сожалению, не прошел общественные слушания. Теперь инвестирования ждет другой замысел — запуск скоростного трамвая от станции «Кировский завод» до проспекта Героев, а далее до Стрельны и Петергофа.

Резюме

Южно-Приморский парк

Красносельский район отлично подходит для молодых семей с детьми: море зелени, хорошие условия для занятий спортом, рядом — Стрельна и Петергоф,  экологическая обстановка — одна из лучших в городе. Случается, что после рождения ребенка люди переезжают сюда в том числе и из центра Петербурга. В Красносельском есть перспективы и для социального жилья. Элитной недвижимости с большой вероятностью здесь не будет, так что о социальной неоднородности можно не беспокоиться. Однако самостоятельным одиночкам, которые любят активное веселье, тут будет, пожалуй, скучновато. 

Образование

Среднее:

В районе около 40 средних школ, школа искусств, более 70 детских садов. Лучшими школами считаются:

  • Лицей № 395. Выпускники не раз набирали 100 баллов за ЕГЭ по русскому и английскому языкам.
  • Лицей № 369: естественно-научный профиль.
  • Школа: № 548: профиль — английский язык.

Высшее:

  • Санкт-Петербургский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации
  • Морской Технический Университет

При написании текста были использованы материалы приложения «Где жить» к газете «Деловой Петербург» от 7 ноября 2014 года и материалы приложения к журналу «Собака.ру» «Квартальный надзиратель».

Комментарии

Сообщения не найдены

Новое сообщение