Выбор производственного помещения: на что обратить внимание?

Большинство производственных помещений Санкт-Петербурга являются наследием советской эпохи. Зачастую их уровень и состояние оставляют желать лучшего, а современных производственных помещений в нашем городе несоизмеримо меньше.

Основные характеристики, на которые следует обращать внимание при выборе  производственных помещений:

Местоположение

Выбирая местоположение производства, следует обратить внимание на такие факторы, как:

- Транспортные коммуникации.  Расположение по отношению к железнодорожным магистралям и автотрассам, наличие подъездных путей.

- Близость к поставщикам сырья и производственным материалам.

- Расположение рынка сбыта.

Технические параметры здания

Здесь нужно ориентироваться на габариты своего оборудования, выпускаемой продукции, особенности технологического процесса. А также на объемы производства и сроки хранения продукции на складе. Размещение производственных помещений в подвальных и по­луподвальных этажах может быть допущено только при наличии специального обоснования и только в тех случаях, когда это дик­туется технологическим процессом.

Коммуникации

- Энергоснабжение (мощность трансформатора, расстояние до подстанции). В случае, если производственный объект находится в непосредственной близости к  охранной зоне ЛЭП, он может быть использован с  учётом ограничений , предусмотренных  Правилами установления  охранных зон объектов  электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ  «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий  использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г.  № 160).

- Водоснабжение  должно удовлетворять  потребность предприятия в воде для хозяйственно-гигиенических, производственных и противопожарных целей. Различают два вида водоснабжения: централизованное и децентрализованное. При централизованном водоснабжении вода подается по трубопроводам общего пользования, а при децентрализованном — поступает из местных источников (колодцев, родников, водоемов).

- Сточные воды (предприятие водоочистки, достаточная мощность). Все предприятия, согласно санитарным правилам и нормам, должны иметь канализационные сооружения, предназначенные для приема, удаления и обезвреживания сточных вод, а также отведения их на определенные участки. На предприятиях, не имеющих канализацию, устраивают дворовые туалеты и бетонные ямы, которые сооружают в соответствии с правилами безопасности их эксплуатации и санитарно-гигиенических нормами.

Трудовые ресурсы

Места проживания потенциальных работников. Внимания заслуживает и близость к городу, деревням, поселкам или поселкам городского типа. Там могут проживать те, кто в ближайшем будущем захочет устроиться к вам на работу. В сельской местности уровень оплаты труда ниже, чем в городе. На фоне безработицы жители деревни с готовностью займут рабочие места вашего предприятия и будут готовы повышать квалификацию или переучиваться. Получается, что месторасположение ближе к поселку (деревне) — выгодный вариант.

Цена

В пригороде обычно стоимость аренды или продажи недвижимости ниже, чем в черте города.