Влияние курса валют на стоимость коммерческой недвижимости

Современный мир крайне нестабилен, что проявляется в большинстве аспектов человеческого существования. Причины нестабильности могут быть различными – политическая власть, неблагоприятная криминогенная обстановка в стране, экологический дисбаланс и другие факторы. Как уже упоминалось, подобные обстоятельства затрагивают подавляющую часть повседневной жизни общества. В том числе это утверждение справедливо и для финансового мира.

 

Неоднократно замечалось – экономика наиболее подвержена влиянию посторонних факторов, коренным образом затрагивающих составляющие экономики. Возьмем для примера курс валют. Из определения следует, что это цена валюты одной страны, выраженная по отношению к валюте другой страны. Дело в том, что существует два варианта развития этой системы – система с фиксированным курсом валют, и, полностью ей противоположная, система с плавающим валютным курсом.

В первом случае курс валют, установленный при внедрении валюты в экономику страны, не будет претерпевать никаких изменений на протяжении значительного периода времени. Спустя определенный промежуток времени курс валют, который не подвергается регулированию со стороны властей, начнет изменяться вследствие изменения условий рынка, таким образом, курс валют будет существовать практически автономно и независимо от политической обстановки в стране. Во втором случае, при системе плавающего типа, курс валют может беспрепятственно колебаться, отображая своим графиком изменение условий рынка в стране. Эти рыночные условия в первую очередь заключаются в обстановке на валютном рынке, который является одним из определяющих факторов в экономике страны. Следует отметить, что система с плавающим курсом валют не находит особого отклика в умах бизнесменов и экономистов, поскольку движение рынка зачастую хаотично, а определяющими факторами его движения становятся массовые спекуляции на валютном рынке. В свою очередь, это уменьшает количество заключаемых финансовых сделок из-за неуверенности в должном размере конечной прибыли. Наиболее ярким примером может являться коммерческая недвижимость.

Судите сами – подобные инвестиции требуют значительных вложений, длительного согласования в органах власти и управляющих компаниях. Чаще всего коммерческая недвижимость приобретается с целью создания новой компании или расширения уже существующего предприятия. В обстановке нестабильного курса валют стоимость подобных объектов будет претерпевать значительные изменения – наиболее вероятно неадекватное повышение цены. Возможен иной вариант развития событий – вследствие резкого изменения валютного курса финансовая обстановка в стране и, как следствие, в компании, может стать весьма плачевной и принести значительные убытки владельцу.

Тем временем стоимость уже имеющейся коммерческой недвижимости может значительно снизиться под воздействием макроэкономических факторов. Таким образом, владелец понесет убытки дважды – и как лицо, владеющее предприятием, и как собственник данной коммерческой недвижимости.
Вышеприведенный пример наглядно доказывает – нестабильность влечет за собой значительные материальные убытки. И, к сожалению, приходится признать, что существует достаточное количество подобных нестабильных факторов в самых разных областях человеческой жизни.

09-08-2011