В офисном здании помещения 1 и 2 этажа разделены еще на несколько помещений для продажи: под киоски, аптеку и т. п. Для каждого помещения изготовлены кадастровые паспорта. По их сумме до площади, указанной в первоначальном свидетельстве, не хватает площа

Если Гражданским кодексом РФ (ст. 290) и Жилищным кодексом РФ (ст. 36) прямо предусмотрен режим общей долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома (коридор, лестница, чердак и т.п.), то режим аналогичных объектов в нежилом здании долгое время не был урегулирован. Однако в 2009 г. появилось Постановление Высшего арбитражного суда РФ № 64, в котором к общим помещениям нежилых зданий по аналогии применяется ст. 290 ГК РФ, т.е. режим общей долевой собственности. С точки зрения ВАС РФ, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации ЕГРП. После поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (как в Вашем случае), прекращается отдельное право собственности на здание в целом. С этого момента возникают отдельные права на нежилые помещения и право общей долевой собственности на общее имущество здания (п. 8 Постановления). Таким образом, на наш взгляд, понуждение Росреестра оформить отдельный кадастровый паспорт и зарегистрировать отдельное право собственности на такие помещения неправомерно, поскольку они уже являются общей долевой собственностью в силу закона (в толковании ВАС РФ). Другое дело, что у собственников нежилых помещений есть право, но не обязанность, зарегистрировать общую долевую собственность в ЕГРП.