В чем разница в налогообложении при сдаче квартиры ИП и физическим лицом? В каких случаях предпочтительнее регистрироваться как ИП?

Разница состоит в том, что гражданин без статуса индивидуального предпринимателя обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13 %, тогда как индивидуальный предприниматель вправе перейти на упрощенную систему налогообложения. В последнем случае предприниматель освобождается от обязанности по уплате подоходного налога и налога на имущества (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Существует два варианта упрощенной системы налогообложения для ИП: а) налог уплачивается со всех доходов в размере 6 % (п. 1 ст. 346.20 НК РФ); б) налог уплачивается с доходов, уменьшенных на величину расходов, по ставке 15 % (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). Если Вы систематически извлекаете прибыль от сдачи в аренду нескольких объектов недвижимости, не неся при этом значительных расходов, Вам предпочтительно приобрести статус ИП и выбрать УНС со ставкой 6 %. При регистрации в качестве ИП надо обязательно указать сдачу имущества в аренду как вид Вашей деятельности, поскольку УНС распространяется только на доходы от предпринимательской деятельности. Со всех других видов доходов индивидуальный предприниматель обязан уплачивать НДФЛ в общем порядке.