Фильтр Фильтр

 

Земельные участки

ID: 2257
16.000.000 
Продажа
Предлагается к продаже земельный участок коммерческого назначения рядом с метро Девяткино. Участок 10 соток. Все коммуникации проходят по границе...

Критерии элитного жилья

  • Уникальное расположение
  • Особое архитектурное решение
  • Экологичные строительные материалы
  • Автономность жизнеобеспечения дома
  • Однородный состав жильцов
  • Малонаселенность
  • Закрытая и обустроенная территория комплекса
  • Многоуровневая система охраны
  • Современный паркинг
  • Профессиональное управление

Элитные районы

Элитные районы Санкт-Петербурга расположены в историческом центре и на Крестовском и Каменном островах. В каждой из этих локаций элитное жильё особенно.

Историческая элитная недвижимость в старом фонде. В историческом центре практически отсутствуют новые жилые комплексы. Большинство элитных объектов — это отреставрированные дома 19 и начала 20 века.

Люди ценят дома старого фонда за дух истории и возможность жить в центре города. Очевидный недостаток — отсутствие индивидуальной инфраструктуры: подземного паркинга, зон отдыха и закрытой придомовой территории. Причина отсутствия новостроек в историческом центре понятна: правительство сохраняет архитектурные памятники и стремится не нарушать визуальную целостность города, препятствуя диссонансу стилей.

Современная элитная недвижимость в историческом центре. Новые дома и жилые комплексы в центре — исключение. Вот некоторые из них: клубный дом на набережной Фонтанки, д.1, построенный в 2003 году; дом Жако-Дашкова на площади Искусств, д.5 — памятник архитектуры, отреставрированный и преобразованный в начале 2000-х; клубный дом на Итальянской ул., 12а, построенный в 2001 году; дом на Большой Морской 4-6, построенный в 2006 году и дом в Зоологическом переулке, 2-4, возведенный в 2012 году.

Элитная недвижимость на Крестовском и Каменном островах. Оба острова в северной части дельты Невы — это территория элитного жилья для представителей общественной и государственной элиты. Современные комплексы, малоэтажное строительство, частные дома — Крестовскому и Каменному свойственны однородный состав жильцов и высокий уровень инфраструктуры. Дома строят по индивидуальным архитектурным проектам, продумывая ландшафт, внутренний двор, систему безопасности и паркинг. Выгодное преимущество — обилие парков и зелёных зон. ЦПКиО, один из самых больших и ухоженных парков города, расположен в шаговой доступности.

Среди объектов, с которыми мы работали — комплекс Венеция на Крестовском острове и клубный дом на 2-ая Березовой аллее на Каменном.

Работа с агентством «Ваш Адрес»

Мы работаем с сегментом элитной недвижимости на протяжении 10 лет существования агентства. Успешны в этом направлении, потому что за годы работы создали круг покупателей и продавцов, доверяющих агентству. Среди наших потенциальных покупателей есть люди, которые ждут появления объектов на рынке недвижимости, соответствующих определенным требованиям.

Наши самые успешные сделки в элитном сегменте рынка — продажа двух квартир на Каменном острове на 2-ой Березовой аллее, а также дома в Сестрорецке на Парковой улице.

Преимущество коммерческих помещений — возможность быть и финансовым активом, и местом для ведения собственного бизнеса. Наиболее простой вариант коммерческих объектов — это помещения для офиса. Наиболее сложный, но более прибыльный вариант — торговая недвижимость: торговые площадки, бутики, супермаркеты. Наименее сегодня развит рынок помещений складского типа: их очень сложно квалифицировать из-за того, что многие из них являются убежищами советского времени.

Конечно, коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга — это шанс для предпринимателя подняться на несколько ступенек выше и сделать свой бизнес более преуспевающим. При это важно помнить, что недвижимость в различных видах бизнеса должна соответствовать определенным требованиям. К примеру, помещение, изначально приспособленное для ресторана или кафе, не подойдет для офиса. Также при вложении средств в этот тип недвижимости вы должны быть готовы к тому, что объекты постепенно будут меняться в цене из-за разнообразных факторов: спроса, износа, инфляции.

Что поднимает эту категорию недвижимости на более высокий уровень по сравнению с типовыми новостройками?  

Во-первых, надёжность:

  • отличная репутация застройщика,
  • высокое качество строительных и отделочных материалов,
  • современное инженерное оснащение,
  • грамотное управление объектом. 

Во-вторых, безопасность:

  • круглосуточная охрана,
  • домофон/видеофон в каждой квартире.

В-третьих, комфорт:

  • обязательно — хорошая инфраструктура без шумных магистралей или промышленных зон под боком,
  • близость парков или скверов,
  • благоустроенный двор,
  • подземная парковка,
  • бесшумные скоростные лифты,
  • не более 300 квартир в доме,
  • свободная планировка квартир,
  • качественная сантехника.

Всё это вместе обеспечивает и высокую ликвидность жилья.

Книга рекордов

Казалось бы, сложно придумать более простую планировку, чем в однокомнатной квартире. Однако бывают и сюрпризы. Например, одна комната и три этажа. Причем встречается даже два варианта! Один из них — с лестницей вниз, сразу после прихожей. В этом случае на втором уровне находятся комната и санузел, а на третьем — кухня. Такие квартиры есть в Калининском районе. Эта планировка, конечно, рассчитана на любителя. Иной вариант, более благородный, — с лестницей наверх: создается даже впечатление собственного дома.

На самом деле исключений бывает много. Например, мы продали квартиру-лофт общей площадью под 100 кв. метров с 50 кв. метрами для одной лишь кухни. Так что если вы любите оригинальность, обращайтесь.

Полезная информация

  • Наиболее доступные однокомнатные квартиры находятся в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах: в среднем по 95-98 тысяч рублей за квадратный метр.
  • Самые дорогие квартиры продаются в Петроградском и Центральном районах города. Стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 125 тысяч рублей.
  • Как продавцам, так и покупателям важно учесть, что некоторые предложения на вторичном рынке ограничены. Например, в дефиците настоящие квартиры-студии: часто продавцы предлагают однокомнатную квартиру, переоборудованную под студию путем сноса внутренних стен.

Знаете ли вы

На Западе иной подход к разделению квартир на категории: по количеству спален. Квартира с одной спальней и гостиной именуется односпальной, хотя для нас она будет двухкомнатной. Западная традиция постепенно приживается и у нас, особенно в строительстве элитной недвижимости. В описаниях так называемых smart-квартир акцентируют внимание на количестве спален, а не комнат вообще. Такой подход теперь считают более функциональным. И даже в техпаспорте квартир элитного или бизнес-класса не только указывают площади отдельных комнат, но и обозначают зонирование: где находятся гостиная, столовая, спальни и кабинет.

Инвестиционная привлекательность

Двухкомнатные квартиры стоят ненамного дороже однокомнатных, но сдавать их можно не только целиком, но и частично, к тому же на более долгий срок. Наиболее ликвидные «двушки» — квартиры рядом с метро, с просторной кухней, изолированными комнатами и раздельным санузлом.

Полезная информация

  • Наиболее доступные по стоимости двухкомнатные квартиры продаются в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах города. Стоимость квадратного метра жилья в этих районах составляет в среднем 83-87 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Средняя стоимость квадратного метра в этих зонах существенно выше — 114 тысяч рублей.
  • По данным ГК «Бюллетень недвижимости», самая дешевая двухкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга продается за 2,3 млн рублей. Ее площадь — 44 кв. м, санузел совмещенный. Квартира находится на втором этаже трехэтажного кирпично-монолитного дома в поселке Горелово (Красносельский район). До станции метро «Проспект Ветеранов» —  20 минут на транспорте.
  • Самая дорогая двухкомнатная квартира продается за 62,5 млн рублей. Ее площадь — 125,3 кв. м (жилая площадь — 83,6 кв. м, площадь кухни — 8 кв. м), есть два санузла. Квартира располагается на пятом этаже шестиэтажного дома на набережной реки Мойки (Центральный район). Дом старого фонда после капитального ремонта. 

Полезная информация

  • Самые доступные трехкомнатные квартиры продаются в панельных домах Красносельского и Невского районов по средней цене 80 тысяч рублей за квадратный метр. Самые дорогие — в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах в среднем по 110 тысяч рублей за кв. метр.
  • По данным ГК «Бюллетень недвижимости», самая дешевая трехкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга продается за 2,85 млн рублей. Ее площадь — 42 кв. метра, санузел совмещенный. Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного панельного дома на Дачном проспекте (Кировский район). Дорога до станции метро «Проспект Ветеранов» занимает 5 минут пешком. 
  • Самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 505 млн рублей. Она располагается на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса «Пятый элемент» на Крестовском острове (Петроградский район). Площадь квартиры — 406 кв. метров.
  • Сейчас наметилась тенденция к уменьшению площади квартир, ведь функциональные планировки можно получить, даже если площадь минимальна. При этом решающее значение имеет соотношение изолированных и смежных комнат. Одно наличие проходных комнат существенно снижает стоимость квартиры. Многие жильцы стараются избавиться от них с помощью перепланировок. Однако важно не переусердствовать и вовремя согласовать изменения со всеми инстанциями. Это позволит в будущем продать жилье быстрее и по оптимальной цене.