Перепланировка и переустройство квартир

Многим из нас не хочется жить в однотипных квартирах, которые зачастую не отличаются большим удобством, поэтому, чтобы изменить жилье в лучшую сторону, требуется перепланировка.

Следует также различать понятия «перепланировка квартиры» и «переустройство».

Переустройство — это работы, связанные с переносом нагревательных и газовых приборов, устройство и перенос туалетных  и ванных комнат, замена газовых плит на электрические, а также замена  или установка дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления. А перепланировка — это ремонтно-строительные работы, связанные с изменением конфигурации помещения — устройство, перенос и ликвидация перегородок, дверных проемов,  остекление балконов  и лоджий.

Перепланировка и переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перечень документов, необходимых для получения согласования:

- Заявление о переустройстве и (или) планировке жилого помещения.

- Правоустнавливующие документы (например: договор купли – продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.)

- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

- Техпаспорт помещения.

- Согласие всех пользователей и собственников.

- Заключение органа по  охране памятников, если квартира находится под охраной или в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе принимается в течение 45 дней. После получения разрешения можно выполнять ремонтно-строительные работы. По окончании работ следует в МВК оформить акт о выполненной перепланировке и вызвать сотрудника ПИБ для проведения новых обмеров квартиры. После этого, наконец, можно получать новые документы в Управлении Росреестра.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1. Непредставления  всех необходимых документов.

2. Представления документов в ненадлежащий орган.

3. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 

Самовольная перепланировка.

Согласно Жилищному кодексу РФ самовольной (незаконной) перепланировкой жилого помещения является перепланировка, проведенная без получения в установленном порядке соответствующего согласования или проведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки.

При этом на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, может быть возложена обязанность по приведению помещения в прежнее состояние. При неприятии этого решения жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Однако необходимо иметь в виду, что существует возможность согласования даже самовольно произведенной перепланировки, хотя данный процесс требует больших временных и финансовых затрат, чем согласование перепланировки перед ее проведением. Так самовольная перепланировка может быть согласована (узаконена):

- Во внесудебном порядке (при условии соблюдения при ее проведении требований действующего законодательства).

- На основании решения суда (при условии отказа компетентного государственного органа в согласовании перепланировки).

Следует учитывать, что самовольная перепланировка квартиры может быть узаконена только в случае, если этим не нарушаются права и интересы граждан, не возникает угроза их жизни и здоровью.