Оформление документов при сделках с недвижимостью

Нередко продавец и покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге находят друг друга самостоятельно. Им нужно проверить документы, оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Управлении Росреестра и провести расчеты. Чтобы грамотно провести сделку, без хорошей юридической поддержки не обойтись, и клиенты обращаются в компанию по продаже недвижимости.

Агент проводит переговоры, изучает документы и разрабатывает схему сделки. Сейчас практически нет покупателей, у которых был бы мешок наличных. Ипотека, субсидия, сертификат, аккредитив – вариантов расчетов много, и не все они подтверждаются традиционной закладкой денег в ячейку банка перед нотариатом. Агентство подпишет предварительный договор, примет от покупателя аванс, и разработает схему расчетов.

Существует традиционная схема – покупатель недвижимости перед подписанием договора купли-продажи вносит всю сумму сделки в ячейку, а продавец получает выручку поэтапно, 50% после регистрации права собственности на имя покупателя, 40% после снятия с учета всех зарегистрированных в квартире, 10% после освобождения и передачи квартиры покупателю.

Однако на практике такой порядок расчетов встречается все реже, т.к. в сделке часто участвует несколько объектов, кто-то доплачивает, кто-то получает доплату, получение денег зависит от выполнения разнообразных обязательств многочисленными участниками цепочки. Составляется соглашение о расчетах, в котором определяется, кто, когда и сколько денег вносит и на каких условиях соответственно получает. Если в сделке принимает участие много различных по цене квартир в Санкт-Петербурге, соглашение может быть довольно сложным. Распространены случаи, когда часть суммы вносится в безналичной форме. Это может быть ипотека, субсидия, сертификат, аккредитив или просто безналичный перевод. Агент разберется в любой запутанной ситуации и составит схему расчетов таким образом, чтобы она была надежной, безопасной и были учтены интересы всех участников сделки.

Компания проводит экспертизу документов на квартиру. Если квартира раньше перепродавалась, проверяется законность проведения предыдущих сделок, наличие зарегистрированных в квартире лиц, наличие обременений. Если все в порядке — нужно готовить пакет документов для отчуждения квартиры. Агент изучит документы и скажет, чего не хватает. По Вашему желанию служба оформления нашей компании может собрать документы самостоятельно, по доверенности. Если Вы хотите готовить документы сами – агент расскажет, в какие организации за какими справками нужно обратиться в Вашем конкретном случае, подскажет, что нужно иметь с собой при посещении чиновников, адрес, режим работы. Вопросов при подготовке документов может быть множество. Нужно ли согласие от бывшего супруга? Чем технический паспорт отличается от кадастрового и годится ли он для продажи? Как получить отказ соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты? Профессионал поможет разобраться в Вашей конкретной ситуации.

Если квартира продается со встречной покупкой — агент проверит документы на приобретаемую квартиру, проведет необходимые переговоры, поможет подписать договор с продающим квартиру агентством.

Организовать подписание договора купли-продажи у нотариуса или составить договор в простой письменной форме, помочь в регистрации в Управлении Росреестра, проконтролировать снятие с учета всех зарегистрированных в квартире, передать квартиру от продавца покупателю по акту — тоже входит в обязанности компании.

Обращайтесь в компанию «Ваш Адрес» —  мы поможем Вам оформить сделку с недвижимостью, покупателю — приобрести квартиру, а продавцу — получить деньги и сохранить при этом время, силы и нервы.