Каким должен быть статус земли, чтобы на ней можно было строить таунхаус?

Юридически оптимальным для постройки таунхауса является вид разрешенного строительства под многоквартирный дом, хотя многие застройщики возводят и реализуют таунхаусы и на землях под индивидуальное жилищное строительство. Дело в том, что Жилищный кодекс РФ не дает четкого определения понятию «многоквартирного дома», поэтому возникает правовая неопределенность, которой и пользуются застройщики. Если таунхаус строится на землях под индивидуальное жилищное строительство, право собственности обычно регистрируется за каким-то одним физическим лицом, после чего оно распродает доли в праве собственности отдельным семьям. Однако такая схема застройки несет ряд правовых рисков, поскольку в последнее время участились случаи, когда муниципальные власти обращаются в суды с исками о сносе таких построек как незаконно возведенных. Правовая позиция муниципалитетов основана на пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, где дано близкое по смыслу к понятию «таунхаус» понятие «жилого дома блокированной застройки». Подобные строения этот закон относит к многоквартирным домам, поэтому для их строительства необходимо получать разрешения в соответствии с градостроительными нормами и правилами. При отсутствии разрешительной документации такие дома могут быть признаны самовольной постройкой. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка, созданная на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданная без получения на это необходимых разрешений с нарушением градостроительных норм и правил, подлежит сносу. Свежую судебную практику по делам о сносе таких построек можно найти в Апелляционном определении Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 20 ноября 2013 г. N 33-17620/2013, Апелляционном определении Московского областного суда от 10 января 2013 г. по делу N 33-21702/2012, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 10 октября 2013 г. по делу N 33-12273/2013 и др.