Какие черты делают жилье элитным сегодня?

То, что еще несколько лет назад считалось высшим классом, сегодня может стать крепким середнячком. Какие черты делают жилье элитным сегодня?

Расположение

По-прежнему, это главный фактор. Бессменными лидерами остаются Центральный, Петроградский и Василеостровский районы.

Элитные зоны в Центральном районе — это «золотой треугольник», ограниченный Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Гороховой улицей и набережной Фонтанки. Помимо этого — набережная Робеспьера, Шпалерная улица и другие кварталы вокруг Таврического сада.

В Петроградском — Каменный, Крестовский и Петровский острова.

В Василеостровском — набережные: Морская, Макарова, Лейтенанта Шмидта.

Популярностью пользуются отдельные участки и в других местах: в Адмиралтейском районе — окрестности Мариинского театра, в Московском — территория у парка Победы и станции метро «Московская». Также очень важно, чтобы в шаговой доступности от дома были зеленые зоны: крупные парки, сады, скверы.

Особое архитектурное решение

Над проектированием элитных домов всегда трудятся известные архитектурные бюро: облик такого дома определенно должен выделяться. Но как именно — пока вопрос. С одной стороны, петербургские архитекторы не хотят, чтобы современные здания выглядели как монументальная дань ушедшему классицизму: концепт города-музея порядком наскучил Петербургу. При этом важно, чтобы в историческом центре высота здания еще и не нарушала панораму города. С другой стороны, к нам привлекают зарубежных архитекторов с мировым именем, которые по-прежнему хотят возводить в Петербурге помпезные здания с колоннами. Например, холдинг RBI в 2008 году пригласил испанского архитектора Рикардо Бофила для работы над жилым комплексом «Александрия» (Новгородская, 23, недалеко от Смольного собора). Проект спровоцировал критику архитектурного сообщества: особые нарекания вызвали протяженность здания (200 метров) и его высота (42 метра). Кто победит в борьбе за новую архитектурную среду, покажет время. Но если вы выбрали элитный дом, знайте: о нем однозначно будут говорить.

Безупречные коммуникации от ведущих мировых производителей

В доме обязательно должны быть:

— индивидуальная вытяжная система,
— фильтрация воздуха,
— регулируемая система отопления,
— собственная многоуровневая система очистки воды,
— собственная система кондиционирования,
— бесшумные скоростные лифты,
— скоростной интернет.

Экологичные строительные материалы: керамический кирпич, керамогранит, дерево ценных пород, натуральный камень (гранит, известняк). Система утепления фасадов. Двух-трехкамерные стеклопакеты.

Однородный состав жильцов

Сейчас в новом отдельно стоящем элитном доме должно быть не больше 40 квартир, ведь иначе нивелируется само понятие «элитности». На этаже должно быть не больше 1-2 квартир. Исключение — крупные закрытые комплексы типа «Парадного квартала», где в ближайшем окружении отсутствие посторонних гарантировано.

Площадь квартиры

Если еще недавно спросом пользовались квартиры по 300-400 кв. м, то сейчас испытание роскошью постепенно сходит на нет. Популярна площадь в 150-250 кв. м со свободной планировкой, просторными нежилыми зонами и количеством санузлов по числу спален.

Многоуровневая система охраны:

— круглосуточное видеонаблюдение с цифровой записью,
— закрытая придомовая территория,
— система контроля доступа в дом,
— закрытый холл (лобби) для приема обслуживающего персонала,
— вооруженная охрана.

Парковка

Чаще всего это подземный многоуровневый паркинг с двумя машиноместами на квартиру, отоплением и лифтом на этаж. Приветствуется также гостевая парковка, собственная автомойка.

Дома в старом фонде зачастую даже после реконструкции отвечают не всем этим критериям: при них может не быть парковки или охраны, а соседями могут оказаться люди совсем другого социального статуса. Именно поэтому большая часть таких домов уже не может относиться к элитной недвижимости и переходит в категорию «бизнес-класс».