Кадастровая оценка коммерческой недвижимости вызвала возмущение собственников

Владельцы крупных торговых комплексов Петербурга недовольны массовой кадастровой оценкой, которую ГУП «ГУИОН» провел в 2013 году по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Точкой отсчета стала оценка ТРК «Галерея». В Государственном кадастре «Галерея» значится как коммерческий комплекс с многоярусным паркингом, поэтому стоимость кв. метра популярного торгового центра оценили всего в 5 107 рублей. При этом рыночная стоимость комплекса в 2012 году составила более 35 млрд рублей. Это была самая крупная сделка на российском рынке недвижимости.

В то же время другие торговые точки-конкуренты в центре города оценены намного дороже:

  • «Невский Атриум» (станция метро «Маяковская») — 60 563 р. за 1 кв. метр
  • «Пассаж» (Невский. 48) — 58 017 р. 
  • ТК «Невский центр» (угол Невского пр. и ул. Восстания) — 36 462 р.
  • ДЛТ (Большая Конюшенная ул.) — 29 892 р. 

 

Также некоторые соседние здания сильно отличаются в цене. Например, ТК «Сенная» оказался на 20% дороже стоящего рядом ТРК «ПИК». 

Кадастровая оценка некоторых ТРК на окраинах города  превысила рыночную:

  • «Максидом» в Веселом поселке (ул. Тельмана) — более 50 тысяч рублей за 1 кв. метр
  • «Гарден-Сити» (Лахта) — 46 167 р.

 

Возмущенные собственники намерены оспаривать результаты оценки в суде.

Напомним, с 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости будет влиять на расчет налога на имущество. 

04-03-2014