Исторические кварталы разрешено «доуплотнять» до современных нормативов

Если плотность застройки квартала не дотягивает до норматива, установленного в ПЗЗ, застройщик может этим воспользоваться — и увеличить плотность строительства в своем проекте настолько, чтобы в среднем по кварталу этот показатель достиг нормы, ответил вице-губернатор Марат Оганесян на запрос депутата ЗакСа Алексея Макарова.


Запрос Алексея Макарова к строительному вице-губернатору был сделан по результатам обращения активистов движения «Живой город». Они обратили внимание на то, что коэффициент использования территории при строительстве ЖК «Речной» компании ЛенСпецСМУ превышает нормативы правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для земельного участка.

Согласно ПЗЗ, коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка. В настоящее время для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей – 1,7, а для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 3,2.

Однако вице-губернатор Марат Оганесян, что данный коэффициент определяется, исходя из площади всего квартала, а не из площади отдельных земельных участков, в границах которых планируется строительство. "Предмет договора о развитии застроенной территории направлен на развитие всей территории квартала, а не отдельных земельных участков в его границах", - отметил вице-губернатор. Такая практика толкования закона начала применяться  со 2 февраля 2011 года, когда был утвержден протокол комиссии по землепользованию и застройке № 68.

Это означает, что с 2011 года в Петербурге разрешено «доуплотнять» уже застроенные кварталы за счет повышения плотности новой застройки в них до современных нормативов. С тех пор в Петербурге было подготовлено и утверждено 32 документа по планировке и межеванию территорий.

2013-05-29

Источник : "Квадрат.ру"
29-05-2013