Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

 

 

Стоимость

 

 

Инвентаризационная (Балансовая)

 

Кадастровая

 

Рыночная

Назначение Для расчета налога на имущество до 2015 г. Для расчета налога на имущество после 2015 г.* Совершение сделок
Какие параметры учитывает Сумма всех затрат на строительство + дополнительные коэффициенты (на износ и т. п.) + Сегмент недвижимости, расположение и площадь объекта, год постройки + Состояние квартиры
Размер по сравнению с рыночной Далека от рыночной       (примерно в 10 раз ниже) Близка к рыночной                     (ниже в 1,5-3 раза)  
Для каких сделок необходима

 

Наследование

 

Для проведения сделок не требуется

 

Все типы сделок

Какая инстанция выдает Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ),           Бюро технической инвентаризации (БТИ)

 

Росреестр

Формируется на основании соглашения сторон
В каких документах указывается Справка об инвентаризационной стоимости, технический паспорт на квартиру

В документах не указывается.

Следует обращаться к сайту Росреестра

Договор купли-продажи
Кто имеет право получить документы Собственник или его представитель                (с нотариально удостоверенной доверенностью) Собственник или его представитель (с нотариально удостоверенной доверенностью)
Что нужно     для получения - Паспорт;                         - Оригиналы правоустанавливающих документов

 

Доступ к интернету

 

Обращение в службу оценки

В каких случаях можно оспорить Сведения, на основе которых выставлялась оценка, недостоверны

1. Сведения, на основе которых выставлялась оценка, недостоверны (например, если кадастровая стоимость превышает рыночную).  

2. Даты установления рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

 
Что нужно для оспаривания

1. Исковое заявление в суд (для юрлиц — в арбитражный) на организацию, которая производила оценку.  

  2.Инвентаризационный паспорт объекта недвижимости.  

3. Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимости.

1. Исковое заявление в суд на организацию, которая производила оценку.  

2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.    

 3. Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимости.      

4. Документы о недостоверности сведений, которые были использованы при оценке.  

5. В случае обновления рыночной стоимости — отчет об индивидуальной рыночной оценке и положительное  заключение эксперта о том, что отчет проводился в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности.

 
Сроки оспаривания   6 месяцев с даты внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости   
На что обратить внимание   Некоторые нотариусы уже использует кадастровую стоимость для определения размера госпошлины при  сделках с недвижимостью, хотя законодательных поправок на этот счет еще нет  
Недостатки Устаревшая методика расчета: разработана в 1960-е годы, учитывает мало параметров, дополнительных коэффииентов недостаточно Методика расчета тоже пока несовершенна + неизвестно, насколько часто нужно будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы она оставалась актуальной Зависимость от внешних условий: темпов строительства, экономической/ политической обстановки в стране и мире

 

* Изменение законодательства

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Разработки

Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2014 году. Летом 2013 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.

Поправки

Сейчас льготные категории населения решено освободить от налога. Чиновники также обсуждают новую систему льгот для разных категорий россиян. Кроме федеральных льгот, будут, как и прежде, предусмотрены муниципальные.

Помимо этого планируется закрепить норму, согласно которой, льготы будут касаться только одного объекта недвижимости на каждого собственника. Это необходимо для борьбы со злоупотреблениями, когда на пенсионеров оформляют элитные квартиры.

Также вице-премьер распорядился, чтобы вычеты увеличили с 20 кв. метров до 50 для квартир и с 50 до 100 для домов. Таким образом, нововведения не должны коснуться большинства однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир.

Ставку налога при этом собираются оставить прежней:

Максимум для жилья стоимостью до 300 млн рублей — 0,1%.
- Для жилых объектов дороже 300 млн рублей ставка может быть повышена до 1% (это решают региональные власти).
- Для остальных зданий и помещений — 0,5%.

Разработкой критериев для взимания налога по новой схеме в Санкт-Петербурге занимается рабочая группа, в которую вошли представители Росреестра, ГУИОН, налоговой службы, администрации губернатора СПб и профильных комитетов Смольного.

Механизм самоначисления от ФНС

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Перспективы

Обсуждение законопроекта еще продолжается. Изначально переход на новый налог в отдельных регионах планировали на 2014 год. Но скорость и качество массовой кадастровой оценки пока оставляет желать лучшего. Например, уже известны прецеденты по ее оспариванию. В результате старт переносят минимум на 2015 год. Полностью переход по всей стране займет около 5 лет.

Налог на имущество: сколько придётся платить за собственность c 2016 года

Комментарии

Отличная статься. Очень познавательно. Но уже не актуально.
Как нас обманывают в бти по всей стране читать тут vk.com/bti43
При кадастровой оценке учитывается износ дома? А если дом аварийный и его расселяют,какую госпошлину в суде на оспариваемую площадь надо оплатить? На инвентаризационную или кадастровую?! Кто знает?! Помогите,срочно нужно!
Добрый день, объект недвижимости - здание, кадастровая стоимость 1,8 млн. руб, рыночная примерно - 2-3 млн. руб., какую минимальную стоимость можно указать в договоре кп, что переход права собственности прошел.
БТИ при подсчете инвентаризационной стоимости тупо умножает коэффициенты на объем всего дома, отсюда стоимость "за воздух "возрастает вразы,т.к. в расчете стоимости стоит 399 куб.метров. В 2013 году налог пришел 175 рублей, за 2014 год уже 19 500 рублей + доначисление налога за предыдущие 2 года. Итого 57 000 рублей. БТИ ссылаясь на таблицы твердит,что все верно. Один вопрос :продавать,если что, тоже в КУБАХ?
Мне 1 160 000 руб налога за 150 кв м. при инвентаризационной стоимости 19.2 млн руб ( откуда взялась - не знаю), с пересчетом за 3 предыдущих года. При чем платил 300 руб в год в течении 7 лет за 300 тыс руб - за которые купил этот сарай. Я в шоке, революция не за горами. И это только по инвентаризационной. А что будет , когда в следующем году по кадастровой будут считать?
Пришел налог за дом ( военной постройки 1945 года) площадью 67 кв.м в размере 4,5 тыс рублей!!!! Откуда инвентаризационная стоимость дома поднялась до 630 тыс??? 2 года назад была 300 тыс.У нас что инфляция 200%??Страна идиотов!!!!
А может такое быть, что инвентаризационная стоимость квартир в одном доме с одинаковой площадью разная? Кто-нибудь может мне подсказать? Моим соседям пришли налоговые уведомления на 1150 руб меньше, чем мне, на такие же квартиры.
Пришел расчет налога.ПРОСТО ШОК!!!!!!!!!!!!!! кв. оценили по инвентаризационной стоимости 617579.36 - 59 кв.м. не в центре и заплатить мне надо 8646.00 в том году платила полторы. Я была бы рада ее им продать за 6 лимонов. И каким образом к нам относится инвентаризационная стоимость??????????? -это затраты застройщиков!!!
А я хочу революцию) это гос-во уже совсем обнаглело, самая богатая страна, самые большие ресурсы и бла бла бла, опять кого то не накормили, пойдем обложем простой люд налогом на имущество чтобы совсем не хотелось иметь что либо в собственности)))
Новое сообщение